In schöner, zentraler Lage von Kenzingen befindet sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit angeschlossenem Verkaufsraum und Ökonomiegebäude - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und zu großen Teilen modernisiert. Der separate Verkaufsraum wurde ca. 1995 ergänzt und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, etwa für einen Weinverkauf, Hofladen oder Direktvertrieb.
Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 236?m² und vier Etagen (UG, EG, DG und Dachspitz).
Hinzu kommen Nutzflächen von rund 50?m² im Verkaufsraum sowie ca. 369?m² im Ökonomiegebäude.
Das Wohnhaus ist in zwei Einheiten gegliedert:
Die untere Wohneinheit bietet vielfältige Möglichkeiten, bspw. zur Eigennutzung, Vermietung oder für die Nutzung in Verbindung mit dem gewerblichen Teil der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großer, heller Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Von hier besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die vermietete 4,5 Zimmerwohnung mit einer Küche inklusiver hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), zwei geräumigen Kinderzimmer, einem hellen Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, einem Gäste WC und einem geräumigen Badezimmer. Die obere Wohneinheit ist seit ca. 2,5 Jahren vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 12.000,00 €.
Der Dachspitz bietet zusätzliche, praktische Lagermöglichkeiten.
Im Untergeschoss sind mehrere Räume vorhanden, welche sich gut als Lager- und Abstellmöglichkeiten nutzen lassen. Außerdem sind dort der Waschkeller sowie der Heizungsraum untergebracht.
Ein besonderes Highlight ist der große, gepflasterte Innenhof mit Platz für mindestens sechs Fahrzeuge. Dieser eignet sich nicht nur als komfortable Stellfläche, sondern auch ideal für Verkaufsevents, Hoffeste oder Kundenempfänge im Rahmen eines Direktvertriebs.
Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Präsentieren an einem Ort bietet hier ein tolles Komplettpaket - sowohl für Selbstnutzer als auch für Gewerbetreibende.
Darüber hinaus eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit Platzbedarf, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, mehreren Schlafzimmern, modernen Bädern und zusätzlichem Raum für Hobbies oder Homeoffice suchen.
Auch Handwerker, kreative Selbstständige oder Kleinunternehmer profitieren von den zahlreichen Lager- und Werkstattflächen auf dem Grundstück sowie der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu kombinieren.
Der Zustand der Immobilie ist durchweg sehr gepflegt. Eine moderne Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug sowie die durchdachte Raumaufteilung runden dieses besondere Angebot ab.
