WICHTIG: Eine Aufteilung und Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 6 Wohnungen liegt nicht vor.
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 311,2 Quadratmetern, gelegen auf einem 515 Quadratme er großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 Zimmer, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, in EG, 1.OG und DG. Ein Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten leer stehen, was dem künftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten, wenngleich in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen anstehen. So müssen die Elektronik und die Einzelöfen erneuert werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt: So erfolgte 2023 die Erneuerung der Wassersteigleitung vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss auf der linken Seite. 2021 wurden die Kellerfenster ersetzt, während 2014 beide Balkone umfassend saniert wurden - inklusive Balkonbelag, Dachrinne und Geländer. Weitere Maßnahmen waren die Erneuerung der Kelleraußentür im Jahr 2012 sowie der Haustür inklusive Vordach im Jahr 2009.
Auch innerhalb der Wohnungen wurden Sanierungen vorgenommen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts erhielt 2021 ein modernisiertes Badezimmer, während die Wohnung im Dachgeschoss rechts im Jahr 2019 komplett saniert wurde.
Ein weiteres zukunftsorientiertes Merkmal ist der bevorstehende Anschluss an das Glasfasernetz: Ab dem 20. Mai 2025 wird ein Glasfaser-Hausanschluss installiert, was die Attraktivität des Hauses - insbesondere im Hinblick auf modernes Wohnen und Arbeiten - weiter erhöht.
