Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus, Werkstatt, Lager und parkähnlichem Grundstück in Rotenburg (Wümme)
Im ruhigen und gepflegten Ortsteil von Rotenburg erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit außergewöhnlichem Flächenangebot - ideal für Unternehmer, Selbstständige, Kreativschaffende oder Betriebe mit hohem Raumbedarf.
Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude umfasst ca. 180 m² Wohnfläche sowie beeindruckende ca. 350 m² Nutzfläche - inklusive großzügiger Lager- und Werkstattbereiche. Damit bietet dieses Anwesen ein überdurchschnittliches Raumangebot für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight für gewerbliche Nutzer ist die ca. 150 m² große Garage mit integrierter Werkstatt und darüberliegendem, großzügigen Arbeits- oder Lagerbereich, der sich auch hervorragend als Atelier, Studio oder Bürofläche eignet. Ein stabiler Seilaufzug erleichtert den Transport schwerer Materialien ins Obergeschoss - ideal für Handwerksbetriebe, Künstler oder Online-Händler mit Lagerbedarf.
Das gesamte Anwesen ist auf einem ca. 7.200 m² großen Grundstück gelegen - parkähnlich angelegt und vielfältig nutzbar, zum Beispiel als Freifläche für Veranstaltungen, Ausstellungsflächen oder Tierhaltung. Die vorhandene Vogelvoliere, ein Blockhaus mit Veranda am Wasser sowie ein gepflegter Garten mit Teich schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld und bieten Raum für Kundentermine in entspannter Atmosphäre.
Zudem verfügt das Objekt über mehrere Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie eine komfortable Durchfahrt, die auch größere Fahrzeuge oder Maschinen problemlos passieren können - ein klarer Pluspunkt für Gewerbetreibende mit Fuhrpark oder Maschinenbestand.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die direkt angeschlossene große Sonnenterrasse mit Zugang zum hauseigenen Pool sorgt für eine angenehme Work-Life-Balance.
Fazit:
Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort mit hervorragenden gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Firmensitz, Atelier, Lager- oder Produktionsstandort mit Wohneinheit. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die vielfältige Raumstruktur und die verkehrsgünstige Lage machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Unternehmer, die mehr als nur Standard suchen.
