RENDITEOBJEKT möglich
Soll-Miete von 5.000 EUR mtl. möglich, die sich wie folgt aufschlüsselt:
3.500 EUR für das Restaurant; 1.000 EUR für das Einfamilienhaus; 500 EUR für die Einliegerwohnung
Bei einem aktuellen Kaufpreis von 695.000,00 EUR entspricht dies einem Faktor von 11,5 bzw. eine
*Rendite von 8,7 %.*
Diese monatlichen Mieteinnahme sind realistisch und konservativ gewählt, sodass u.U. diese nach oben hin angepasst werden könnten.
Auf dem 1.019 m² großen und einzigartigen Grundstück befinden sich zwei vielseitig nutzbare Gebäude mit einer außergewöhnlichen Möglichkeit, die Nutzweise jener Gebäudeteile verschieden zu gestalten.?Derzeit wird das Haupthaus zu Wohnzwecken einschließlich einer Einliegerwohnung genutzt. Das weitere Gebäude ist derzeit ein Restaurant, das Lake Haus, die wohl beste Adresse im Ort, um seinen Mittagstisch oder das Abendessen zu genießen.
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1991 erbaut wurde und durch seine exklusive Lage sowie den traumhaften Blick auf den Mündesee besticht. Allein die Lage verleiht dem Wohnhaus ohnehin einen unverwechselbaren Charme. Es weist eine großzügige Wohnfläche von 179 m² auf, verteilt auf 6 Zimmer. Zusätzlich zur Wohnfläche steht durch das Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 70 m² sowie ein ca. 50 m² großer Geräteraum zur Verfügung.?Aufgrund der aktuellen Strukturierung des Hauses, insb. durch die separate Einliegerwohnung, wäre eine Nutzung als Wohngemeinschaft oder die Errichtung von bis zu zwei Ferienwohnungen denkbar.
Die Hauptwohneinheit ist in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank aufgeteilt. Besonders hervorgehoben werden muss das Kaminzimmer in der ersten Etage, welches den direkten Blick auf den Mündesee gewährt und zu gemütlichen Abendstunden einlädt, um dort zu verweilen.?Die Einliegerwohnung besteht aus 3 Zimmern, einem Bad sowie einem anschaulichen Ankleideraum.
Das Grundstück zeichnet sich nicht nur durch das Einfamilienhaus alleine aus. Das zweite Gebäude wird derzeit als Restaurant, das Lake House, betrieben und gilt als eine der beliebtesten Adressen im Ort.?Mit einer Gewerbefläche von ca. 180 m² bietet es Platz für bis zu 50 Gäste im Innenbereich sowie bis zu 60 Gäste auf der Außenterrasse, die ebenfalls einen außergewöhnlichen Blick auf den Mündesee ermöglicht. Jenes eignet sich ideal für gesellige oder romantische Abende. Das Restaurant erzielt einen monatlichen Mietertrag von 3.500 EUR.?Die derzeitigen Betreiber sind jedoch offen für eine Fortführung des Mietverhältnisses, während dem künftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit offensteht, eigene Konzepte zu verwirklichen – sei es durch die Selbstbetreibung oder eine alternative Nutzung des Gebäudes.
Abgerundet wird das große Gesamtpaket durch zwei auf dem Grundstück befindliche Carports.?Besonders spannend ist die potenzielle Verknüpfung mit einer Ferienwohnung – oder sogar die Möglichkeit, das gesamte Einfamilienhaus in ein gastgewerbliches Gesamtkonzept zu integrieren.
Zusammenfassend handelt es sich um eine einzigartige Gelegenheit für Visionäre, die eine Verbindung aus hochwertigem Wohnen und lukrativer Gewerbenutzung suchen. Die unvergleichliche Seelage, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits bestehenden Mieterträge machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit großem Potenzial.
