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Einmalige Gelegenheit!!! Renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäuden am schönen Neustädter Marktplatz

545.000 €

Festpreis

23.03.2025

91413 Neustadt (Aisch)

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine am schönen Neustädter Marktplatz gelegene Liegenschaft, die in der Vergangenheit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Zuletzt wurde das Anwesen so umgebaut, dass es zu reinen Wohnzwecken diente. Für die Zukunft wäre auch wieder eine gemischte Nutzung mit Laden/Büro im Erdgeschoss eine Option.

Die Liegenschaft besteht insgesamt aus einem Hauptgebäude (KG, EG, 1.OG, DG), einem Nebengebäude (EG, 1.OG), einer Werkstatt (EG) und einer großen, befahrbaren Scheune (EG, 1.OG, DG). Das Grundstück ist sowohl vom Marktplatz (Hauptgebäude) als auch von der rückwärtigen Seite (Scheune) von der Schmiedegasse erschlossen.

Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten, idyllischen Innenstadtgarten und hat eine Größe von ca. 610 m².

Insgesamt stehen im Hauptgebäude, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Hauptgebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hauptgebäude ist nur teilweise unterkellert. Im gut nutzbaren Gewölbekeller wurde eine urige Hausbar eingerichtet, in der man ausgelassene Feiern abhalten kann.

Das zweigeschossige Nebengebäude ist nicht beheizt und eignet sich daher im aktuellen Zustand als einfache Nutzfläche. Bei dem Nebengebäude besteht weiteres Aufwertungspotenzial.

Die Liegenschaft wurde bei der letzten Renovierung durch den jetzigen Eigentümer höherwertig ausgestattet. Notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets gewissenhaft durchgeführt.

Es besteht kein Denkmalschutz. Das Grundstück liegt im Bereich eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes "Altstadt" der Stadt Neustadt a.d. Aisch.

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