Dieses beeindruckende Gebäude im Rohbauzustand bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Betriebsstätte mit einer großzügigen Wohneinheit im ersten Obergeschoss oder als Kombination aus Lagerfläche im Erdgeschoss und Büroflächen in der oberen Etage. Die ca. 200 m² große Betriebswohnung im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten unterteilen.
Im Erdgeschoss wurden bereits alle Fenster erneuert und die Installation einer Fußbodenheizung wäre problemlos im ganzen Gebäude möglich.
Vor dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es ein großes Carport. Eine überdachte Fläche an der Seite des Hauses bietet Platz für die Lagerung verschiedenster Gegenstände.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die dank ihrer Lage und Nutzungsmöglichkeiten schnell Mietinteressenten anziehen dürfte. Alternativ kann die Immobilie auch perfekt für den eigenen Betrieb genutzt werden. Auf dem verstärkten Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird ins Netz eingespeist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.000€ bis 3.000€.
Die Immobilie verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der ultraschnelles Internet für höchste Ansprüche ermöglicht.
Es besteht zudem die Möglichkeit, die Modernisierungsarbeiten nach Ihren individuellen Wünschen durchzuführen und den neusten Standard zu erreichen - für einen zusätzlichen Betrag.
Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.
Der Stadtteil Rondorf wird in den kommenden Jahren umfassend aufgewertet, da bereits mehrere große Neubauprojekte in Planung sind.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
