Dieses einzigartige Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 903 m² großen, attraktiven Grundstück in bester Lage.
Das 1980 erbaute Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise mit hochwertigen, zeitlosen Materialien wie eine Klinkerfassade und massiven Holzbalken. Auf ca. 305?m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes, funktionales Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien und mehreren Generationen abgestimmt ist. Schon beim Betreten begeistert der helle, offene Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick auf die schöne Gartenanlage, den historischen Falterturm von Kitzingen und die umliegenden Weinberge - ein echtes Highlight dieser besonderen Immobilie. Die derzeit geschlossene Küche lässt sich mit geringem Aufwand in eine offene Wohnküche mit Kochinsel umgestalten - ideal für zeitgemäßes Wohnen und gesellige Kochabende. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen mit handgefertigten Kacheln im alpinen Chalet-Stil an kühlen Tagen für wohlige Wärme, Behaglichkeit und ein besonders gemütliches Ambiente. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Auf den beiden oberen Etagen befinden sich insgesamt sieben helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie bieten. Der Eltern- und der Kinderbereich sind voneinander abgegrenzt und verfügen jeweils über ein großzügiges, komfortables Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 52?m² einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als Gästebereich, für Jugendliche oder als ruhiger Arbeitsplatz. Auch eine Nutzung als separate Büro- oder Gewerbeeinheit ist problemlos möglich - ideal für Freiberufler und Selbstständige. Die im Haus integrierte Sauna mit Duschbereich bietet besonderen Komfort und lädt zu entspannten Stunden im privaten Wellnessbereich ein. Weiterhin befinden sich im Keller ein großer Hobbyraum, ein Lagerraum sowie ein Weinkeller.
Für ein sicheres Wohngefühl sorgt die im Haus installierte Alarmanlage, die zuverlässig Schutz und Sicherheit bietet. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen Bunker, der eine seltene Besonderheit darstellt. Dieser kann je nach Bedarf beispielsweise als Schutzraum oder Lagerfläche genutzt werden.
Dieses Anwesen bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch noch eine Option zur Erweiterung der Gartenanlage. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 713 m² zusätzlich zu erwerben - ideal zur Erweiterung des eigenen Gartens in eine parkartige Anlage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und eine persönliche Beratung zur Verfügung.
