Diese beeindruckende Villa vereint Extravaganz und Natur in perfekter Harmonie. Gelegen am Hang mit direktem Zugang zur Traun, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Lebensqualität. Zum Verkauf steht das Haus mit einer großzügigen Teilfläche von ca. 2.595 m², umgeben von malerischer Natur. Auf Wunsch kann die übrige Teilfläche von ca. 800 m² für 300.000 EUR zusätzlich erworben werden. Für diese Teilfläche besteht bereits ein Baurecht nach Bebauungsplan.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Traunreut und Traunstein bietet. Die direkte Lage an der Traun und die idyllische Umgebung machen dieses Objekt zu einem wahren Rückzugsort.
Der Zugang zur Villa erfolgt von der Nordseite aus direkt in das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, der mit einem hochwertigen Steinboden und Großzügigkeit beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie links über eine Tür direkt in das Hauptwohnhaus. Vom Flur aus rechts befindet sich ein WC mit Fenster sowie zwei Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein absolutes Highlight ist hier das nach Süden ausgerichtete Zimmer - der Wintergarten. Die Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, umlaufenden Balkon, der einer Dachterrasse gleicht. Durch den breiten Dachüberstand sind Fassade und Terrasse auch bei Regen geschützt.
Vom Eingangsflur aus links gelangen Sie über eine verglaste Flügeltür direkt in das Haupthaus. Hier befindet sich neben einem modernen WC mit zwei Fenstern auch eine funktionale Küche mit einer gemütlichen Essecke. Der Hauswirtschafts- und Abstellraum bietet weitere Staufläche. Die angrenzende Bauernstube schafft mit sonnigem Erker, in dem sich eine hochwertige Massivholz Bank mit Tisch befindet, Holzboden und einem Kachelofen eine behagliche Atmosphäre. Im Anschluss befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, das nicht nur mit einem exklusiven Steinboden, sondern auch mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den umlaufenden Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Entspannung pur!
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit Balkonzugang und anschließend das erste Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Ein zweites, großzügiges Bad schafft mit hochwertigem Marmor, einer besonderen Eckbadewanne, Dusche und separat abschließbarem WC eine luxuriöse Atmosphäre. Vom Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon gelangen Sie direkt in das Ankleidezimmer und von hier aus haben Sie Zugang zum nächsten Highlight! Ein weiterer Raum, in dem sich ein aktuell stillgelegter Indoor-Pool mit eigener Dusche befindet. Der offene Dachstuhl mit verglastem Giebel verleiht dem Raum ein ganz besonderes Flair. Für Stauraum sorgt der über den Flur erreichbare Dachboden.
Im Souterrain erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit hochwertigem Steinboden, einer Sauna und Zugang zu Terrasse und Garten - perfekt als Fitness- oder Ruhebereich. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad (aktuell stillgelegt) sowie eine Kühlkammer und der Heizraum sind ebenfalls im Souterrain vorhanden. Drei Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum, wovon einer einen direkten Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen bietet.
Die großzügige Außenanlage mit Zugang zur Traun umfasst einen Außenpool, der von Natur umgeben ist, sowie einen idyllischen Gartenteich. Die Größe und der Schnitt des Grundstücks ist ideal für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Hier können Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen!
Diese extravagante Villa am Hang mit den vielen charmanten und exklusiven Details ist ein Traumobjekt für alle, die Ruhe, Natur und eine gehobene Ausstattung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
