Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus in der Ottweiler Altstadt.
Es wird im öffentlichen Verzeichnis der Denkmäler im Saarland unter Ensemble Altstadt Ottweiler geführt.
Die zweigeschossige Gewerbeeinheit verteilt sich auf Erdgeschoss und einen abgetrennten Teil des 1. Obergeschosses. Die Hennsche Buchhandlung Köhler ist dort seit vielen Jahren ansässig (zuvor Klein Buch und Papier). Bei Verkauf würde diese Gewerbeeinheit frei sein.
Des Weiteren gibt es im 1. Obergeschoss eine separat zugängliche Büroeinheit, die vermietet ist.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung, die zur Zeit nicht vermietet ist.
Das Dachgeschoss ist nicht bewohnbar, könnte aber zu einer 3 Zimmer Wohnung ausgebaut werden. Die Grundrisspläne hierfür liegen vor.
Die großzügige und flexibel nutzbare Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und führt über einen separaten Eingang in die große Verkaufsfläche. Die Gesamtfläche (EG + 1. OG) von ca. 93 m² kann nach individuellen Nutzungsanforderungen aufgeteilt und renoviert werden.
Aufteilung Gewerbeeinheit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (EG und 1.OG):
• EG sehr große Verkaufsfläche mit 7 Fenstern, Treppenaufgang ins 1. OG
• 1. OG ein kleiner Raum z.B. Lager
Möglich ist die Nutzung als:
• Buchhandlung
• Bekleidungsgeschäft
• Verkaufsfläche
• Factory Outlet
• Schulungsräume
• Ausstellungsräume
• Büroräume
• Coworking Spaces
Auffallen garantiert:
Vom Pauluseck, Rathausplatz und aus der Enggaß ist dieses Ladenlokal von allen Seiten zu sehen. In den großen Schaufenstern ist die Werbung oder ausgestellte Ware nicht zu übersehen.
Die Büroeinheit und die Wohnung sind über das separate Treppenhaus zugänglich.
Aufteilung Büroeinheit 1. Obergeschoss (1. OG):
• Flur
• Lager
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• kleines Büro (Küchenanschluss)
• großes Büro (Durchgang vom kleinen Büro)
Aufteilung 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (2.OG):
• Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Schafzimmer
• Kinderzimmer
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich die Gas Zentralheizung und diverse Kellerräume.
Hinweise zur Flächenberechnung:
Die gesamte Fläche von ca. 239 m² teilt sich folgendermaßen auf
Gewerbefläche (EG + 1. OG) ca. 151 m²
Wohnfläche (2. OG) ca. 88 m²
plus Ausbaureserve im DG: Bei Ausbau würden ca. 74 m² weitere Wohnfläche zur Verfügung stehen.
