Dieses großzügige Anwesen unterhalb der malerischen Rosenhöhe bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.715 m² eine seltene Gelegenheit für all jene, die entweder auf der Suche nach einem individuellen Eigenheim oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 277 m², einem uneinsehbaren Garten samt Außenpool und vielfältigen Entwicklungspotenzialen vereint dieses Objekt alles, was sowohl Eigennutzer als auch Investoren schätzen.
Für Eigennutzer eröffnet der Bungalow in seiner ruhigen und grünen Umgebung ein Leben in absoluter Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Wohnfläche Platz für die ganze Familie bietet. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung bietet zusätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Gästebereich oder zur Fortführung der Vermietung als stabile Einnahmequelle. Zwar sanierungsbedürftig, bietet das Haus zugleich die Gelegenheit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem modernen Wohntraum zu entwickeln. Der charmante Grundriss und das komplett unterkellerte Haus bieten dafür die perfekte Grundlage.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der komplett unterkellerte Bereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich einen Fitnessraum, ein Gästezimmer, eine kleine Werkstatt für Hobbyhandwerker oder eine Waschküche mit Bügelzimmer einrichten. Auch ein stilvoller Weinkeller lässt sich hier ohne Weiteres realisieren und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Dieser Kellerbereich bietet viel Potenzial für die persönliche Entfaltung und macht das Wohnen noch komfortabler.
Investoren finden hier ein Objekt mit enormem Entwicklungspotenzial. Bereits bestehende Planungen für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten können bei Bedarf übernommen werden - zwei weitere Wohneinheiten lassen sich durch Bebauung auf dem Grundstück realisieren. Das Viertel, in dem bereits zahlreiche Immobilien saniert und aufgewertet wurden, bietet großes Wertsteigerungspotenzial. Der Bodenrichtwert von 1.400 €/m² unterstreicht die Attraktivität der Lage. Diese Immobilie stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar - sei es für die Vermietung, den Weiterverkauf oder die Realisierung eines Bauprojekts.
Die Lage unterhalb der Rosenhöhe spricht für sich: Einmalige Natur in unmittelbarer Nähe, verbunden mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Diese besondere Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage so begehrt.
