In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Marten präsentiert sich das Reihenmittelhaus als spannende Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder ambitionierte Bauherren. Die Immobilie befindet sich in der Steinhammerstraße 89 und wurde ursprünglich im Jahr 1892 in massiver Bauweise errichtet. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1945.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² auf einem 438 m² großen Grundstück eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsperspektiven - vom Rückbau und Neubau über eine kreative Zwischennutzung bis hin zu sonstigen Nutzungskonzepten.
Das Haus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und unterliegt keinem Denkmalschutz - beste Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 330 € / m² und ergibt bei einer Grundstücksfläche von 438 m² einen Bodenwert in Höhe von 144.540 €. Es ergibt sich der Einkauf unterhalb des Bodenrichtwerts.
