Objektbeschreibung
Bei dem Grundstück handelt es sich, um eine ehemalige bäuerliche Hofstelle, bei dem die straßenseitigen Gebäude (Toreinfahrt und Wohnhaus) zu Anfang der 90-ziger Jahre abgerissen wurden.
Das Einfamilien-Wohngrundstück ist heute mit einem freistehenden vollunterkellerten Wohngebäude (BJ.1992, ca.189 m² Nutzfl. / ca.148 m² Wohnfl.) in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoß, einem Stallgebäude (BJ.um 1935) in Massivbauweise, einem Wirtschaftsgebäude mit Drempel und offener Überdachung (Garage, Lagerraum und Werkstatt, BJ.um 1935) in Massivbauweise und einer ehem. Scheune (Garage und Lagerraum, BJ.um 1935) in Fachwerkbauweise bebaut.
Das Stallgebäude ist reparaturbedürftig und wird nicht genutzt. Die Dachdeckung des Stallgebäudes ist vermutlich asbesthaltig. Zu Anfang der 90-ziger Jahre wurde ein Teil der Dachflächen der Nebengebäude erneuert.
Die Heizung des Wohngebäudes besteht aus einer zentrale Warmwasserheizung (BJ.1992) mit Wandplattenheizkörpern mit Thermostat-Ventilen. Der ÖL-Heizkessel (Typ: VIESSMANN) mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks (ca.6.000 Liter) gelagert.
Das Wohngebäude ist in einem gepflegten, renovierten und sofort nutzbaren Zustand.
Zum Grundstück gehört weiter die tlw. befestigte Hoffläche, Grundstücksmauer mit 2-flgl.Hoftor und Tür, sowie dem gepflegtem Hausgarten.
Der unbebaute Grundstücksteil präsentiert sich als ein sehr gepflegter Garten mit Laube, Rasenfläche und Beeten. Die Rasenfläche wird durch einen Mähroboter (Typ: Husqvarna) geschnitten.
Der Mähroboter ist kostenfreier Bestandteil des Verkaufes.
Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung und der Grundstücksmauer mit dem verschließbaren 2-flg.Hoftor mit Tür, der gepflasterten Hoffläche, der befestigten Garen-Terrasse/Laube, und aus den Grundstücksleitungen.
Die öffentliche Erschließung besteht aus Trinkwasser, Abwasserkanal, Strom und Internet/Telefon.
Das Grundstück wird vom Eigentümer bewohnt und wird zum Herbst 2025 frei.
Das Grundstück mit ca. 1974 m² bietet viel Raum für die Familie, Entspannung in der Natur, ggf. Kleintierhaltung oder bei der Gartengestaltung.
Raumaufteilung
Das Wohngebäude mit besteht aus dem Kellergeschoß (KG), dem Erdgeschoß (EG) und dem ausgebautem Dachgeschoß (DG).
Im Kellergeschoß befinden sich ein Gäste-Zimmer, der Flur / Treppe, der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit Öl-Lager und Kellerräume. Das Kellergeschoß ist von innen über die bequeme Geschoßtreppe und außen über die massive Kelleraußentreppe zugänglich.
Im Erdgeschoß befinden sich der Hauseingang mit Außen-Treppe, dem Wohnungs-Flur und der bequemen Holz-Innentreppe ins Dach- und Kellergeschoß, die Wohnküche mit Einbauküche, der Speisekammer, dem geräumigen Wohn -/ Eß-Zimmer, dem gefliesten Voll-Bad (Waschtisch, WC, Eck-Dusche und Einbau-Badewanne) mit Fenster.
Die Einbauküche mit den Elektrogeräten in der Küche ist kostenfreier Bestandteil des Verkaufes.
Im Dachgeschoß befinden sich das elterliche Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, der Flur/Treppe, eine kleine Küche, das Bad (Waschtisch, WC und Dusche) mit Fenster.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich.
