Immobilien-Profil
Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde mit Herz, Verstand und einem feinen Gespür für Lebensqualität geplant und gelebt. Die offene Architektur, die liebevoll gestalteten Details und die besondere Großzügigkeit der Räume erzählen von einem Ort, der Rückzug und Miteinander auf einzigartige Weise verbindet. Besonders beeindruckend ist die Lage - direkt am Rand eines Naturschutzgebiets gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und unmittelbarer Nähe zur Natur. Und doch sind alle Anbindungen komfortabel gegeben - ein Zuhause mit dem Besten aus zwei Welten.
Doch nicht nur das Lebensgefühl stimmt - auch die Substanz überzeugt auf ganzer Linie.
Substanz
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet - solide, wertbeständig und mit einem Gespür für klare Strukturen. Die zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1998 sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Besonders vorteilhaft: Die Photovoltaikanlage mit 11?kWp aus dem Jahr 2010 unterstützt nicht nur ein nachhaltiges Energiekonzept, sondern senkt auch spürbar die laufenden Kosten - ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit.
Das klassische Satteldach verleiht dem Haus seine harmonische Silhouette. Der ausgebaute Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ein Plus an Geborgenheit unter dem Dach. Die vorhandene 4.000-Liter-Zisterne erlaubt eine umweltbewusste Nutzung von Regenwasser - ein liebevolles Detail, das zeigt, wie gut hier über viele Dinge nachgedacht wurde.
Ergänzt wird das Außenareal durch ein gepflegtes Gartenhäuschen, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. Darüber hinaus befindet sich im Garten ein weiteres, massiv gebautes Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Highlight
Dieses Zuhause begeistert durch eine Vielzahl an liebevoll gestalteten Besonderheiten, die man in dieser Kombination nur selten findet.
Der außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Grundriss mit seinen versetzten Ebenen und offenen Raumübergängen verleiht dem Haus einen lebendigen Charakter und schafft eine angenehme Wohnstruktur, in der sich Rückzug und Zusammensein perfekt vereinen lassen.
Ein wahres Geschenk ist die überdachte Terrasse mit freiem Blick ins Grüne - ein Ort, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen, Genießen und Auftanken einlädt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch zwei Balkone, die in unterschiedlichen Himmelsrichtungen liegen und so zu jeder Tageszeit sonnige wie auch schattige Plätzchen bieten.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es zur Vermietung, für Gäste oder als harmonische Wohnlösung für mehrere Generationen unter einem Dach.
Ein weiterer wertvoller Aspekt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 11?kWp, die nicht nur einen bewussten Umgang mit Ressourcen ermöglicht, sondern auch langfristig zur Senkung der Energiekosten beiträgt - eine Investition in eine nachhaltige Zukunft.
Und schließlich macht die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort: Hier wohnen Sie inmitten der Natur und dennoch mit komfortabler Anbindung - ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Freiheit und Lebensqualität.
Parkmöglichkeiten
Eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze davor bieten komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Dank der ruhigen Anliegerstraße ist auch für Ihre Gäste stets ausreichend Platz vorhanden.
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