Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1.300?m² Grundstück, moderner Technik & Traumlage im Kochertal - Forchtenberg-Ernsbach
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1997 in wunderschöner Lage im Kochertal - im Forchtenberger Stadtteil Ernsbach. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Anwesen überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Heiztechnik, eine große Werkstatt mit Schraubergrube, viel Stauraum sowie ein traumhaftes Grundstück mit Gartenhaus, Feuerstelle und Grillplatz.
Wohnfläche:
. Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 165?m²
. Einliegerwohnung im Keller ca. 60?m²
. Gesamtnutzfläche: ca. 225?m²
Grundstück:
Offiziell 1.107?m², effektiv aber über 1.300?m² nutzbare Fläche - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung.
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 85?m²):
. Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche
. Schlafzimmer
. Büro
. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Bidet
. Gäste-WC
. Direkter Zugang zu einer großen, sonnigen Terrasse
. Unter der Terrasse: überdachter, ausgebauter Lagerplatz für Brennholz und Gartengeräte
Obergeschoss (ca. 80?m²):
. Sechs helle Kinder- oder Jugendzimmer
. Badezimmer mit Badewanne und Bidet
Kellergeschoss (ca. 60?m² Einliegerwohnung + Nebenräume):
. Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, eigene Sauna
. Separater Heizraum mit moderner Anlagentechnik
. Weitere Lagermöglichkeiten
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Besondere Ausstattungsmerkmale:
. Gaszentralheizung von Weishaupt (neu 2022)
. Wasserführender Kaminofen von Bruno mit moderner Steuerung - unterstützt die Heizung
. Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
. Wasserenthärtungsanlage
. Regenwassertank mit 5.000?Liter Volumen - ideal für Gartenbewässerung
. Garage mit integrierter Werkstatt und darunterliegendem Arbeitsbereich - ideal für Hobbyschrauber (mit Fahrzeug-Zugänglichkeit von unten)
. Großes Grundstück mit Gartenhaus, Grillplatz und Feuerstelle
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Lage - Ernsbach im Kochertal:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort und bequem zu Fuß erreichbar.
Ernsbach liegt malerisch im Kochertal, einer der schönsten Naturregionen Hohenlohes. Umgeben von Wiesen, Feldern, Weinbergen und Wäldern lädt die Gegend zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die intakte Natur und die ruhige Atmosphäre machen das Leben hier besonders erholsam - und trotzdem ist die Anbindung hervorragend: Die Städte Künzelsau, Öhringen, Schwäbisch Hall sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten - von kleinen Weinfesten bis zu historischen Altstädten in der Umgebung.
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Fazit:
Ein seltenes Angebot - viel Platz, moderne Technik, große Werkstatt, durchdachte Nebenräume, familienfreundliche Lage und ein traumhaftes Grundstück in einer der schönsten Regionen Hohenlohes. Ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Naturliebhaber.
