Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht und hat eine Restlaufzeit von 71 Jahre. Der Erbbauzins beträgt jährlich 480,56 Euro.
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1997 in massiver Bauweise durch die renommierte Baufirma Otto Birk errichtet wurde. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 535 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 129,00 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, das kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Dabei erfolgte unter anderem die Umstellung auf Fernwärme, außerdem wurden die Dichtungen der zweifachverglasten Hemlock-Fenster erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Bereits im Jahr 2009 wurde zudem das Dach nachträglich gedämmt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten, die fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die Böden sind hier mit pflegeleichten Fliesen versehen, was dem Wohnraum eine einladende und zugleich praktische Note verleiht. Ein Gäste-WC mit stilvollen Villeroy & Boch Armaturen sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die mit modernen Laminatböden ausgestattet sind und viel Platz für erholsamen Rückzug oder kreatives Wohnen bieten. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und erfüllt alle Ansprüche an Komfort im Familienalltag.
Der voll geflieste Keller bietet neben einem Technikraum zwei weitere großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind - sei es als Hobbyraum, Stauraum oder für andere Zwecke. Der Dachspitz dient als zusätzlicher Stauraum und sorgt für noch mehr Ordnung im Haus.
Der liebevoll angelegte Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - sei es für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen. Eine elektrische Doppelgarage mit beschichtetem Boden sowie weitere Stellplätze vor dem Haus ermöglichen bequemes und sicheres Parken. Ein praktisches Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Besonders zukunftsweisend: Das Haus ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet - ein klarer Pluspunkt für alle, die in nachhaltige Energie investieren möchten.
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur - ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie zu überzeugen.
