Kurzbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Nittel
Objekt
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Moselgemeinde Nittel. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/Esszimmer (+/- 37 m²). Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse von +/- 28 m² (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Dem Wohnzimmer ist durch eine Schiebetür die Küche mit einer modernen Einbauküche und Abstellraum angeschlossen. Ebenfalls ist das Wohnzimmer zur Diele durch eine Schiebetür getrennt. Neben einem Hauseingangsbereich mit Garderobe finden Sie im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-Bad (Dusche, WC, Waschbecken), eine Diele und ein Gästezimmer. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Schlafzimmer, ein Bad (Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) und eine Galerie. Im Kellergeschoss befindet sich die Doppelgarage ( +/- 44 m²), ein Hobbyraum (+/- 12 m²), ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein Flur. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und durch ein Gartentor straßenseitig zu erreichen. Der mit Sträuchern und Bäumen angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit ökologischem Zellulosedämmstoff errichtet. Bei der Decke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss handelt es sich um eine Holzblockbohlendecke. Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die Wohnräume des kompletten Hauses, sowie der Hobbyraum im Keller, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einer Luft-/Wärmepumpe betrieben wird. Der Abstellraum neben der Küche ist unbeheizt. Die doppelt verglasten Isolierfenster sind in Holz-/Alubauweise. An den Fenstern sind an der Außenfassade Jalousien bzw. Schubläden installiert. Das Velux-Fenster der Galerie und der Rollladen des Velux-Fensters im Schlafzimmer sind elektrisch bedienbar. Die Böden sind mit Parkett, Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.
Aufteilung:
EG: Hauseingang mit Garderobe, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gästezimmer, Duschbad, Terrasse
DG: Galerie, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
KG: Flur, Hobbyraum/Zimmer, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Doppelgarage
Garten
Nittel ist ein bekannter Touristenort an der südlichen Weinmosel und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort auch Winzerbetriebe mit Restauration und Übernachtungsmöglichkeiten, Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Drogeriemarkt, Apotheke, Arzt, etc.. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Trier, Konz oder Perl sind auch weiterführende Schulen bequem zu erreichen. Es bestehen auch Busverbindungen von Nittel nach Grevenmacher (Linie 332). Vom dortigen Busbahnhof können Sie zum Beispiel mit der Buslinie 311 nach Luxemburg-Kirchberg fahren. Luxemburg-Pendler können den Grenzübergang Grevenmacher (L) in nur +/- 5 km erreichen.
