Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=mL_G4YDVvXY
(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)
Dieses formschöne Einfamilienhaus war ursprünglich mit einer Einliegerwohnung im OG ausgestattet, die mit separatem Eingang zugängig war.
Mit geringem Aufwand kann der separate Eingang wiederhergestellt und die Immobilie wieder in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden. Die Küchenanschlüsse im OG sind bereits vorhanden.
Die Immobilie ist auf dem energetisch aktuellsten Stand mit Wärmepumpe (Juli 2023) und PV-Anlage (August 2022). Einige Fenster verfügen über eine Homematic Technik, die die Heizung absenkt, wenn das Fenster geöffnet wird und ist über die Handy-App steuerbar. Die Wärmepumpe, PV-Anlage und Heizungsthermostate können ebenfalls per Handy-App gesteuert werden.
!!! Bzgl. der Energiewerte lt. Energieausweis, ist zu beachten, dass diese für den Betrieb mit Gasheizung für den Zeitraum 2020 bis 2023 errechnet wurden. Ab Juli 2023 ist der Wärmeerzeuger eine energieeffiziente Wärmepumpe mit PV??Anlage. !!!
Die ideale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ca. 152 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 91qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
-ein Wohnzimmer
-ein Schlafzimmer
-ein Kinder- oder Gästezimmer
-das Badezimmer
-die Küche
und ein Hauswirtschaftsraum
Von dem geräumigen, formschönen Wohzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Süd/West-Lage und den schön angelegten und sichtgeschützten Garten.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essgruppe. Praktischer Weise befindet sich gleich nebenan der Hauswirtschaftsraum mit Zutritt auf den Innenhof. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Garage zum bequemen Ausladen Ihrer Einkäufe.
Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit ebenerdiger XXL-Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet und verfügt über eine Rücklauferwärmung.
Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich:
-ein Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
-ein Büro
-das Badezimmer
und ein Heizungs-/und Abstellraum
Der Flur im OG wird durch eine große befensterte Gaube lichtdurchflutet.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit Ankleidezimmer ausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer unterschiedlicher Größe sind im Giebel Richtung Norden gelegen, somit im Sommer vor der Sonne geschützt.
In dem Büro sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, für einen möglichen Rückbau als Einliegerwohnung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke hell gefliest.
