Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, welches ca.1960 mit einem Anbau erweitert. Es überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Garten, großzügigen Nebengebäuden und vielen Details.
Das Hauptwohnhaus der Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca.194,8m². Die Nutzfläche des Wohnhauses bietet Ihnen ca.47,3m² Abstellfläche. Zudem steht Ihnen in drei weiteren Nebengebäuden ca.223,6m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in Südwestausrichtung und ist vollständig eingefriedet. Über ein ca.?3,1m breites Eingangstor erreichen Sie den Innenhof. Der großzügig gepflasterte Innenhof mit ca.?87,5m² ist befahrbar und bietet ausreichend Platz für z.B. mehrere Fahrzeuge oder Lieferwagen. Somit eignet sich dieser ideal für Handwerker, Kleinunternehmen oder Selbstständige, die Arbeitsmaterialien und Fahrzeuge sicher und bequem auf dem Grundstück unterbringen möchten. Ein zusätzlicher Stellplatz mit ca.?59,5m² befindet sich direkt vor dem Haus.
Vom Innenhof aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Wohnhaus. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle und offen gestaltete Küche mit ca.19,2m², welche sich direkt an den Eingangsbereich anschließt. Anschließend an die Küche gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit ca.31,8m².
Die ca.13,4m² große Diele im Erdgeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Möblierung. In diesem Bereich befindet sich die Treppe, welche Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses führt. Zudem beherbergt dieser Bereich den Sicherungskasten sowie den Stromzähler des gesamten Wohnhauses. Neben der Diele befindet sich ein ca.1,7m² großes Gäste-WC.
Der ca.3,2m² große Flur im Obergeschoss überzeugt durch seine clevere Raumaufteilung. Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca.13,2m² und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit durchdachtem Grundriss. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Fläche von ca.14,7m². Helle Fliesen sorgen für eine zeitlos moderne Optik. Das zweite Schlafzimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca.33,2m². Ein besonderes Highlight ist das erhöhte Podest, welches sich ideal als Stauraum eignet. Vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, welcher sich über eine Grundfläche von ca.12,0m² erstreckt. Das dritte Schlafzimmer bietet Ihnen ca.20,6m².Die integrierte Raumspartreppe in diesem Schlafzimmer macht den Dachboden unkompliziert nutzbar. Der Dachboden bietet Ihnen eine Grundfläche von ca.40,8m². Über eine Leiter erreichbar, bietet der zweite Dachboden mit einer Grundfläche von ca.6,8m² eine kompakte, aber durchdachte Abstellfläche.
Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt derzeit über eine Leiter im vorderen Bereich des Wohn-/ Esszimmers.
Der ca.17,7m² große Heizungsraum beherbergt die zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2021. Zwei Kellerräume mit je ca.9,6m² sowie ca.5,8m² bieten Ihnen ausreichend Abstellfläche im Untergeschoss.
Das erste Nebengebäude bietet Ihnen einen ca.14,4m² großen Waschraum sowie ein ca.2,8m² großes Badezimmer, welches sich z.B. ideal als Umkleide für Mitarbeiter eignet. In dem zweiten Nebengebäude erreichen Sie drei Lagerräume zwischen ca.28,6m² sowie ca.30,8m². Im dritten Nebengebäude bietet Ihnen die Werkstattfläche eine Fläche von ca.84,1m² und besticht durch ihre offene Raumstruktur sowie zahlreiche Fenster. Die Deckenhöhe von max. ca.6,4m verleiht dem Raum ein besonderes Raumgefühl. Von klassischer Werkstatt bis hin zur Umgestaltung in einen modernen Wohnraum im Loftstil.
Ob Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder Mehrgenerationenwohnen, hier haben Sie die Wahl!
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Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!
