Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahre 1964 in hochwasserfreier Lage mit Blick ins Tal und den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. In Massivbauweise errichtet auf einer Grundstücksfläche von 317qm verteilt sich die Wohnfläche von 101qm über drei Etagen.
Die Immobilie wurde im Jahre 2004 komplett renoviert und durch den Ausbau des Spitzbodens im Jahre 2018 um eine Fläche von 18qm auf die Gesamtwohnfläche von 101qm erweitert. Große Fensterfronten und Balkone auf jeder Etage laden dazu ein, die Sonne zu genießen. Die Immobilie besticht durch hochwertig verbaute Materialien.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Eingangsbereich gelangt man durch einen kleinen Windfang in das im Erdgeschoss gelegene Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Blick ins Tal und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein ebenerdiges Bad mit WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine Holztreppe erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, eine Gästetoilette und den Aufgang über eine Holzwendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier hat man die Möglichkeit, auf einem Balkon die Sonne zu genießen.
Die Böden sind im Wohn- / Schlafbereich und in den Fluren mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Vom Erdgeschoss aus erreicht man über eine Steintreppe den Kellerbereich. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, auf einem Balkon mit Blick zum Garten die Sonne zu genießen.
Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner.
Den idyllisch angelegten Garten für gemütliche Stunden erreicht man durch den Keller oder über einen seitlichen Zugang von außen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme diese wurde 2022 komplett erneuert. Ein zusätzlicher Warmluftkachelofen gibt dem Wohnraum eine gemütliche
Atmosphäre. Die Luftwasserwärmepumpe für warmes Wasser ist ebenfalls aus dem Jahre 2022.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Wohnraum mit Wintergarten
* Bad mit Dusche u. WC
* Küche mit Einbauküche
* Flur - Treppenaufgang
Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
* Gäste-WC
* Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
Dachgeschoss:
* Galerie mit Balkon zur Straße
