BIETERVERFAHREN : Mindestgebot EUR 999.999,-
Am Samstag , den 31.05.2025 haben alle gelisteten Interessenten die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen.
SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 11.07.2025 per mail an:
E-Mail: Karlsruhe@von-poll.com
Anschrift:
Firma von Poll Immobilien
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe
Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich!
NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Stadtrandlage, wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende parkähnlich angelegte Grundstücksfläche von ca. 2.345 m². Der weitläufige Garten bietet nicht nur Erholung und Entspannung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Eingebettet am Rande eines Waldes, bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist in einem fast vollständig renovierten Zustand mit Dach - und Fassadendämmung, neue dreifach verglaste Fenster und neue Haustüre. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt, ergänzt durch komplett neue Heizkörper in allen Räumen. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 102 m², gestaltet aus widerstandsfähigem Kebony Holz. Dieser Bereich bietet einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Ein maßangefertigter Durchbruch und eine stilvolle Holzbank, sowie ein Geländer am Terrassenteil vor dem Kaminzimmer, unterstreichen das besondere Ambiente. Praktischerweise verfügt die Immobilie über Fliegenschutzgitter, einen Rasenmähroboter, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Jalousien im Wintergarten, Schlafzimmer und in den Fenstern des 1. OGs zur Vorderseite des Hauses.
Die parkähnliche Gartenanlage wurde ebenfalls komplett neu gestaltet, einschließlich eines Weges, einer Natursteinmauer und einer großzügigen Treppe. Ein Naturbadeteich lädt an heißen Tagen zum Erfrischen ein und vervollständigt das stilvolle Außenbereichskonzept.
Der Innenraum des Hauses spiegelt die hohe Ausstattungsqualität wieder. Die modern eingerichtete offene Küche bietet alle erforderlichen Annehmlichkeiten für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung nutzen das Potential der zur Verfügung stehenden Fläche optimal aus und gewährleisten ein großzügiges Raumgefühl.
Durch die effektive Kombination aus offener Raumgestaltung und abgetrennten Rückzugsorten wird den unterschiedlichen Anforderungen einer Familie Rechnung getragen. Die Lage am Waldrand sorgt für eine angenehme Privatsphäre und eine direkte Verbindung zur Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen, umgeben von einem großzügigen und modernen Wohnumfeld. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Anwesens begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
