Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem Einfamilienhaus, das mit solider Bausubstanz, modernen energetischen Komponenten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Dieses Objekt bietet nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch eine starke Grundlage für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Das Haus verfügt über keine klassische Gartenfläche, bietet aber durch die vorhandene Terrasse dennoch attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Ruhige und familienfreundliche Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, sehr ruhigen Seitenstraße - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Investition in die Zukunft - energetisch bestens aufgestellt
Im Juni 2022 wurde ein wichtiger Schritt in Richtung energetischer Sanierung gemacht: Die Außenfassade wurde frisch renoviert, wodurch das Gebäude auch optisch einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Parallel wurde eine Photovoltaikanlage mit 2,7 kWp installiert. Diese ist mit einem leistungsfähigen Q CELLS 6?kW Wechselrichter sowie einem Q.HOME Speicher mit 6?kWh ausgestattet - ideal zur Eigenstromnutzung.
Das Dach ist bereits teilweise mit PV-Modulen belegt und für eine Erweiterung vorbereitet. Weitere Solarmodule sind vorhanden und können unkompliziert ergänzt werden. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Garagendach für die Unterstützung der Warmwasserbereitung. Für alle, die bereits an E-Mobilität denken: Eine 11?kW Wallbox ist vorhanden und muss nur noch angeschlossen werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 130 m², verteilt auf drei Ebenen mit klarer Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und zusätzlicher Nutzung:
- Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Familienmittelpunkt. Die Küche bietet viel Platz und hat ebenfalls Raum für einen Esstisch. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist direkt ans Haus angebunden - ideal bei jedem Wetter.
- 1. Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro. Von hieraus hat man direkten Zugang zur Dachterrasse. Besonders praktisch ist der begehbare Kleiderschrank, der sich auch als Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Ein echtes Highlight ist die im Obergeschoss gelegene Terrasse über dem Anbau - ideal zum Sonnen, Grillen oder Entspannen. Das passende Material für eine Überdachung ist bereits vorhanden und liegt in der Garage.
- Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Dank der ruhigen Lage eignet sich dieser Raum ideal auch als Homeoffice oder Hobbyraum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.
Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
Das Haus befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Innenbereiche bieten noch Gestaltungsspielraum - perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand modernes, behagliches Wohnen schaffen, ganz nach Ihren Wünschen.
