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Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem Garten!

95.000 €

Festpreis

18.04.2025

97782 Gräfendorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise (Sandsteinmauern) liegt in einem Mischgebiet und kombiniert bereits modernisierte Bereiche mit Renovierungsbedarf. Von außen wirkt es sanierungsbedürftiger als es tatsächlich ist - innen wurden viele wichtige Erneuerungen bereits durchgeführt.

Modernisierungen & Ausstattung:
- Fenster (2011): Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrik & Wasserleitungen (2012 - 2013): Erneuert inkl. Sicherungskasten
- Badezimmer & Böden (2012 - 2013): Modernisiert

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang sorgt für Komfort. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten mit Sitzbereich.

Kapitalanlage mit 6,1 % Rendite:
Die langjährige Mieterin zahlt 480 € Kaltmiete pro Monat (5.760 € p.a.), was bei einem Kaufpreis von 90.000 € einer Bruttorendite von ca. 6,1 % entspricht.

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial!

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche91,31 m²
- Grundstücksfläche470,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1920
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert462 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.04.2025
- Gültig bis06.04.2035