Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 128 qm und insgesamt 4 Zimmern liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das in massiver Bauweise 1959 erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einem teilmodernisierten Zustand.
So wurde das größte Bauteil, die Dacheindeckung, im Jahr 2000 inklusive einer Zwischensparrendämmung erneuert. Des Weiteren wurden bereits alle Fenster im EG mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern sowie die Hauseingangstür im Jahr 2005 ausgetauscht und eine moderne Gasbrennwerttherme im Jahr 2018 angeschafft.
Die Erneuerung der Küche, der Bäder und zumindest Teile der elektrischen Anlage und Leitungen, ggf. auch die älteren Holzfenster im DG sollten neben den üblichen Renovierungsarbeiten in ihrer Kostenkalkulation Berücksichtigung finden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 885 qm bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie geeignet, dank der großzügigen Grünflächen rund um das Haus und der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Die ruhige Lage garantiert eine entspannte Atmosphäre und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Wir machen darauf aufmerksam, dass der Ausbau des Dachgeschosses zur damaligen Zeit keine baurechtliche Genehmigung fand, da Deckenhöhen von 2,50 m Vorgabe waren. Insofern können die Flächen nur als Nutzfläche angerechnet werden. Eine nachträgliche Genehmigung der Flächen zu Wohnfläche obliegt unter Umständen dem Erwerber.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und verwandeln Sie es in Ihre persönliche Wohlfühloase. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
