Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Magnus! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1941 in massiver Bauweise errichtet und entstand aus der Zusammenlegung zweier separater Einfamilienhäusern in den 1960er Jahren. Es befindet sich auf einem ca. 557?m² großen Grundstück, das nicht direkt an der Straße sondern etwas zurückgesetzt liegt und dadurch angenehm ruhig gelegen ist.
Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung und das pflegeleichte Grundstück - ideal für Paare oder Familien, die sich ihr neues Zuhause in ruhiger und grüner Lage gestalten möchten.
Mit rund ca. 158?m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und Leben und verteilt sich wie folgt:
Ein kleiner Seitenweg führt Sie von der Straße zum Hauseingang. Ein praktischer Windfang sorgt für Wetterschutz und einer klaren Abtrennung zum Wohnbereich. Der großzügige Flur ist so geschnitten, dass ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie links in das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch eine separate Essecke ideal ergänzt wird - perfekt für gesellige Abende mit der Familie. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für gemütliche Stunden und warme Füsse garantiert Ihnen eine komfortable Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer können Sie direkt in den Garten gehen.
Vom Flur aus erreichen Sie desweiteren den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage aus dem Jahr 2010. Auch dieser Bereich bietet einen Zugang ins Freie. Ein separates Gäste-WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.
Über eine separate Diele auf der rechte Seite des Hauses in der sich auch die Treppe in das Obergeschoss befindet, erreichen Sie weitere Räume des Erdgeschosses. Ein Tageslichbad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro und mittels Trennwand auch noch als Schlafraum genutzt, sorgt für zusätzlichen Rückzugsraum und Privatsphäre.
Die Küche ist funktional geschnitten und im Kaufpreis bereits enthalten ( ohne E-Geräte). Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auch von hieraus ist der Garten zugänglich. Unter der Küche befindet sich ein kleiner Kriechkeller mit den Hausanschlüssen sowie weiterer Staufläche.
Das Obergeschoss bietet durch seine gemütlichen Schrägen sowie durch die freiliegenden Holzbalken eine besondere Wohnatmosphäre. Ein kleiner Flur trennt den Bereich vom Durchgangszimmer ab und schafft zusätzliche Staufläche. Das Zimmer, derzeit als Arbeitsraum genutzt, führt geradeaus zum großzügigen Schlafzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und sich auch ideal als Jugendzimmer eignet. Ein kleines Gästezimmer rundet diese Etage ab.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer schönen Terrasse reichlich Platz zum Entspannen. Eine weitere Terrasse vor dem Haus schafft zusätzliche Sitzmöglichkeiten. Der vom Garten aus begehbare Abstellraum dient als weitere Staufläche.
Die Holzfenster sind alle doppelisolierverglast und die Außenfassade wurde bereits in den 1990er Jahren gedämmt. Im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer ist ein gefliester Boden mit angenehmer Fußbodenheizung verlegt. In den weiteren Räumen ist überwiegend Laminat in Holzoptik verlegt.
Vor dem Haus befindet sich ein großes Carport was sich mit dem Nachbar des vorderen Grundstücks geteilt wird.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
