23.06.2025
85386 Eching (Regierungsbezirk Oberbayern)
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 223 qm, zusätzlichen Nutzflächen (ca. 123 qm) im Keller und einem 479 qm großen Grundstück. Mit seiner optimalen Ausrichtung nach Südwesten, großzügigen Räumen und einer Terrasse bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Zuhause.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden). Die Räume sind großzügig und funktional gestaltet, perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer und in der Küche) für besonderen Wohnkomfort, während das Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung im Badezimmer punktet.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Dachflächenfenster wurden 2016/2017 ausgetauscht, die Fassade vor etwa 5/6 Jahren neu gestrichen und die Terrasse 2023 erneuert. Die Doppelverglasung mit Holzrahmenfenstern unterstreicht die solide Bauweise. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme aus 2010.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dennoch Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein solides Fundament mit Raum für persönliche Gestaltung suchen.
Der Außenbereich umfasst eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen einladenden Garten und Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien ist.
Die Lage in Eching bietet eine erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A9 und A92 sowie die S-Bahn-Linie S1 sind München, der Flughafen und die gesamte Region schnell erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Echinger See lädt zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.
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