Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde 1945 größtenteils in Ziegelmassivbauweise erstellt, in den 60er Jahren angebaut, in den 70er Jahren Richtung Osten erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Der Dachstuhl ist eingebrettert und die Dachziegel wurden erneuert. Das Haus wurde entkernt, befindet sich innen im Rohbauzustand und ist zum Ausbau vorbereitet. Ein Entwurf für den Umbau in ein modernes Wohnhaus ist vorhanden. Die Übernahme kann sofort erfolgen.
Ausstattung:
Größtenteils 2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff und Holz, Trapezblechdach auf dem Anbau.
Eine Garage mit Werkstatt- bzw. Lagerraum und überdachtem Freisitz befinden sich im unteren Teil des Grundstücks in Richtung Südosten.
Ein modernes Heizsystem kann eingebaut werden, 2 Kamine sind vorhanden. Die jetzigen Öltanks befinden sich im KG. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 10.03.2025. Energiebedarfskennwert: 310,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1977. Energieeffizienzklasse H.
Raumaufteilung
KG.:
1 Gewölbekeller mit Zugang von außen.
EG.:
Küche/Essen, Wohnzimmer, Eingangsbereich, Diele, Zwischenraum, Bad/Dusche/WC, großer Wohnraum mit kleiner Terrasse, der als Einliegerwohnung oder Büro ausgebaut werden kann, Terrasse, Holztreppe ins DG.
DG.:
2 große Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer ausgebaut werden können, ehemaliges Bad.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m².
