Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit einem liebevoll angelegten, terrassenförmig gestalteten Ziergarten, einer modernen Ausstattung und spannenden Ausbauoptionen - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf ca. 149?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einem rund 788?m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch viel Raum für Ihre Ideen.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurde 2003 das ursprüngliche Flachdach durch ein klassisches Satteldach ersetzt und 2006 das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Wärmedämmung (WLG 035) ausgestattet. Die neue Gebäudehülle sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Alle Fenster und Türen - sowohl innen als auch außen - wurden ebenfalls erneuert. Die Außentüren verfügen über moderne Dreifach-Verriegelungen, was zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.
Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Dabei wurden nicht nur neue Stromleitungen gelegt, sondern auch TV- und Netzwerkverkabelung in alle wichtigen Räume integriert. Ein Netzwerk-Switch auf dem Dachboden unterstützt ein stabiles Heimnetzwerk - ideal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung.
Das Dachgeschoss, das durch die Aufstockung entstand, ist bereits gedämmt, mit Dachflächenfenstern ausgestattet und für den Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Nutzfläche von ca. 63?m² realisieren - perfekt als Einliegerwohnung, Büroetage oder separater Jugendbereich. Die nötigen Anschlüsse für Heizung, Zu- und Abwasser sind bereits vorhanden, der Zugang erfolgt komfortabel über eine separate Edelstahltreppe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorflur mit Gäste-WC und Zugang ins Untergeschoss. Die gut geschnittene Küche mit Ausgang zur Terrasse wird ergänzt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht die Option, einen Balkon mit herrlicher Fernsicht und Westausrichtung zu errichten - eine elektrische Markise ist bereits vorhanden, sodass dieses Projekt ohne größeren Aufwand umgesetzt werden kann.
Das Untergeschoss punktet mit eigenem Eingang und ist dadurch flexibel nutzbar - sei es als Gästebereich, für Jugendliche, als Büro oder zur teilweisen Vermietung. Drei weitere Wohn-/Schlafräume, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine große Waschküche mit Vorratsfläche sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 1992) stehen hier zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt durch liebevolle Gestaltung und praktische Details: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, mit außenliegenden Treppen zwischen den Ebenen. Auf allen Gartenebenen finden sich Wasseranschlüsse und Außensteckdosen, sodass Pflege, Beleuchtung und Nutzung komfortabel möglich sind. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum sowie eine Außen-Abstellkammer vor der Haustür komplettieren das Angebot.
