In einer zentralen, ruhigen Wohnlage von Hersbruck, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.981 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Flurstücke. Die Verbindung aus der sehr nachgefragten Lage mit der Größe des Grundstücks bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und lässt Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von 390 Quadratmetern, mit einer Wohnfläche von 188 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 1970 überzeugt es durch einen klassischen Bungalow-Baustil und unterstreicht den typischen Charme des Baujahrs durch charakteristische Stilmerkmale.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den repräsentativen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von dort gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses darstellt und Zutritt zur Terrasse und zum weitläufigen Garten in Südausrichtung bietet, in dem sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Die Küche ist räumlich durch eine Schrankwand abgetrennt, bietet ausreichend Arbeitsfläche und bietet Anschluss in den separaten Hauswirtschaftsraum. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Zugang zum Tageslicht-Badezimmer.
Eine Treppe führt in das Untergeschoss, das mit einer Schwimmhalle und Sauna einen Rückzugsort von besonderer Qualität bietet. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer mit Tageslicht, die zu Wohnzwecken genutzt werden können, inklusive eines Badezimmers mit Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen charmanten Partyraum.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das Gebäude befindet sich zum größten Teil im Zustand des Baujahres und bedarf einer liebevollen Renovierung - bietet dabei jedoch eine hervorragende Grundsubstanz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, der sehr zentralen Lage in Hersbruck und dem gleichzeitig sehr hohen Maß an Privatsphäre bietet eine einzigartige Chance für Käufer mit hohen Ansprüchen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
