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Einfamilienhaus mit großem Grundstück in top Lage in 33129 Delbrück von Privat

10.04.2025

33129 Delbrück

Einfamilienhaus in ruhiger Toplage in 33129 Delbrück.
956 m² Eckgrundstück, ca. 150 m² Wohnfläche, komplett unterkellert.
Das Grundstück kann zu 40 % bebaut werden. Somit besteht Erweiterungspotenzial.
Sie können nach Ihren Wünschen aufstocken oder erweitern..
Das Haus ist von ca. 1968 und wurde 1999 komplett renoviert.
Es wurde eine neue Heizung mit allen Heizkörpern, wie auch Leitungen eingebaut, auch in den Kellerräumen.
Warm- und Kaltwasserleitungen wurden neu in Kunststoff verlegt.
Energieträger ist Gas. Energieausweis liegt vor.
Die Gastherme wurde 2019 erneuert, der Warmwasserspeicher ist ca. 7 Jahre alt.
Das Dachgeschoss wurde mit Gauben versehen, komplett ausgebaut mit 200 mm Dämmung und neuen Tonpfannen eingedeckt.
Fußbodenbeläge in den Wohnräumen in Echtholz Bambusparkett, in
Flur, Bädern und Küche wurden Granitfliesen verlegt, die Innentreppe
besteht ebenfalls aus Granit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Esszimmer von ca. 43 m² mit
Zugang zur Terrasse und zum Garten, Bad mit Eckbadewanne, eine
Küche von ca. 16 m² und ein Kinder- oder Schlafzimmer von ca. 13 m².
Das Obergeschoss hat 2 große Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad mit 2
Waschbecken und einer großen Dusche.
Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage, unter der sich ein
Sammelbecken für Regenwasser von ca. 10 m³ befindet.
Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten, Schulen in jeglicher Form in 10 Minuten, die Innenstadt in 7-10 Minuten erreichbar.

Der Trockenboden in der Skizze ist als Wohnraum ausgebaut und in der Wohnfläche eingerechnet

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 Doppelgarage und 2 Stellplätze

Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend ( Spielstraße ), die sich ideal für Menschen eignet, die ein entspanntes und angenehmes Lebensumfeld schätzen.

Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968