Objektdaten
* Objektart: Einfamilienhaus
* Ort: 66839 Schmelz, Ortsteil Dorf
* Baujahr: ca. 1920
* Grundstücksfläche: ca. 2.817 m² (davon ca. 1.501 m² Bauland & ca. 1.316 m² Ackerland (verwildert))
* Wohnfläche: ca. 151 m², zzgl. ca. 62 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Nutzfläche (DG, Anbau): großzügig vorhanden
* Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss
* Stellplätze: Carport, mehrere Pkw-Stellplätze
* Kaufpreis: 199.999.-- EUR
* Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Dorf
der Gemeinde Schmelz verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das um 1920 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert.
Es präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit
Platzbedarf und dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage.
Modernisierungen
* 2023/2024: Fenster (3-fach Verglasung, Kunststoff), Haustür, Innenausbau, Bodenbeläge (Laminat u. Fliesen), Bad komplett, Elektro innerhalb der Räume, Heizungsleitungen inkl. Heizkörper (tlw.), Fassadenanstrich
* 2005: Warmwasserspeicher
* 1994/1995: Dach: Eindeckung (Ton) mit Unterspannbahn und tlw. Gebälk; Heizung (Öl Zentral) inkl. Leitungen u. Heizkörpern
* 1989: Elektrik inkl. Zählerschrank, Wasser- und Abwasserleitungen
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 74 m²):
* Drei Schlafzimmer (eins als Durchgangszimmer)
* Waschküche
* Flur
Obergeschoss (ca. 77 m²):
* Große Wohnküche
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Flur
Dachgeschoss (ca. 62 m²):
* Ausbaureserve – ideal für ein Studio, Homeo?ce oder weitere Wohnräume
Kellergeschoss:
* ein Gewölbekeller mit niedriger Decke
Anbau:
* Erdgeschoss: Heizungsraum mit Öllager
* Dachgeschoss: zusätzlicher Lagerraum
Außenbereich
Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.817 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für
Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Bauvorhaben (auf dem Bauland-Anteil). Ein großes Carport
sowie mehrere Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.
