Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen und Entwicklungspotenzial in Uetersen - Katzhagen 12
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem großzügigen 817 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum Dezember 2025 frei, sodass sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Insgesamt stehen 6 Garagen zur Verfügung! Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, möglicherweise um 1900. Der Umbau zu Wohnzwecken fand ca. in den 1970er-Jahren statt.
Das Haus verfügt über eine einfache Einbauküche, Holzfenster sowie eine praktische Aufteilung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kleine Rasenfläche, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.
Ausstattung & Besonderheiten
Wohnfläche: ca. 94 m²
Grundstück: ca. 817 m²
Vermietet bis Dezember 2025
4 separate Garagen sowie 2 Garagen direkt am Haus
Stellplatz/PKW-Parkplatz vorhanden
Holzfenster
Einfache Einbauküche
Dach mit Asbestplatten eingedeckt (Sanierungsbedarf langfristig einzuplanen)
Zufahrt mit Wegerechten für die angrenzenden Grundstücke - eventuell auch Stellplätze für Hausnummer 10
Außenbereich
Das große Grundstück bietet reichlich Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Garagen steht eine kleine Rasenfläche im hinteren Grundstücksteil zur Verfügung.
Hinweis: für die Realteilung muss noch eine Tür verschlossen werden. Dies kann, auf Wunsch, durch die Verkäufer erledigt werden.
Die derzeitige jährliche Rendite beträgt € 8.280,00; davon sind die 6 Garagen ausgenommen!
