Diese attraktive Immobilie ist ein dreigeschossiges Reihenendhaus mit zwei separaten Einheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183?m² im Haupthaus und 80qm in der vermieten Einheit.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell Büro/Hauswirtschaftsraum), ein Gäste-WC sowie ein offener Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse.
Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer - zwei mit Gartenausrichtung, eines zur Straßenseite (als Durchgangszimmer) - sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer.
Das ca. 50?m² große Kellergeschoss umfasst Lagerraum, Partykeller, Sauna mit Dusche sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Diese bietet ausreichend Platz für große Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderwagen. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage; die verbreiterte Einfahrt wurde im Januar 2025 fertiggestellt.
Die Einliegerwohnung verfügt über Wohn-/Essbereich mit Küche und Hauptbad im 1. OG, zwei Schlafzimmer im DG. Auch diese Einheit verfügt über einen ca. 50?m² großen Keller.
Beheizt wird das Haus über eine etwa 40 Jahre alte Gasheizung. Es sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teils schall- und wärmeisoliert, alle mit Rollläden) verbaut, im Treppenhaus zwei Einfachverglasungen.
Im Garten ist der Bau eines freistehenden EFHs mit ca. 210qm Wohnfläche bereits genehmigt.
EFH (ca 183qm, 6 Zi.)
EG: große Diele, Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum/Gästezimmer, Gäste-WC, Offene Küche, Esszimmer, Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterasse
1.OG: zwei gleich große Schlafzimmer zur Gartenseite, ein Durchgangszimmer, WC
DG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Elternschlafzimmer
vermietete Einheit (ca 80qm, 3 Zi,vermietet für 500€ kalt)
EG: Eingangsbereich/Diele
1.OG: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer
DG: zwei Schlafzimmer
