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Umgeben von Natur, eingebettet in eine der schönsten Regionen der Pfalz, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in DAHN - mitten im Herzen der SÜDWESTPFALZ und Teil der VERBANDSGEMEINDE DAHNER FELSENLAND. Ob als Familienwohnsitz, zur Vermietung oder für Mehrgenerationen - die flexible Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegter Garten, ein L-förmiger Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss sorgen für besondere Lebensqualität direkt am Waldrand.
Einfamilienhaus | 7-Z2K1B1WC1D | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 240m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 188m² Wfl. | ca. 52m² Nutzfl. (EG Abstellraum, Heizraum) zzgl. Speicher & Gartenhäuschen | Grundstück ca. 480m² | Baujahr 1968 | Balkon (L-Form) | Terrasse mit Markisen | Garten | Gartenhäuschen mit Strom | Garage im Haus | Carport | ruhige Lage am Waldweg
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1968 erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit durchgängigem Laminatboden, offenem Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche mit Zugang zum L-förmigen Balkon sowie zum Garten. Im Erdgeschoss besteht dank der Grundrissaufteilung, Küche, Bad und zwei Zimmern die Option, eine Einlieger- oder Ferienwohnung einzurichten. Der Garten ist liebevoll mit Blumen und Sträuchern angelegt - Spaziergänge lassen sich direkt vom rückseitigen Waldweg aus starten.
Die Immobilie in DAHN mit insg. 240m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 188m² Wohnfläche verteilt auf ca. 65m² im Erdgeschoss und ca. 123m² im Obergeschoss, bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume. Zusätzlich stehen ca. 52m² Nutzfläche im EG in Form von Abstellraum, Heizungsraum und Garage zur Verfügung, ergänzt durch weitere Flächen im Speicher sowie im Gartenhäuschen mit Stromanschluss.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 480m² (Flurnummer: 4911/1) bietet mit Balkon, Terrasse und Gartenhäuschen viele Rückzugsorte für Entspannung im Grünen bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Eine kleine Treppe verbindet Garage und Garten, wodurch ein praktischer Zugang zum rückwärtigen Grundstück gewährleistet ist.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1994, Buderus G115 U) mit Pufferspeicher (Buderus TBS LT). Der große Außentank (doppelwandig) im Garten fasst 10.000 Liter, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Heizanlage integriert. Die Dachexposition bietet sich für eine zukünftige Ergänzung durch Photovoltaik oder Solarthermie an.
Die FENSTER bestehen teils aus Holz- (1976) und teils aus Kunststoffrahmen (2002) mit Doppelverglasung. Einige der Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr der Immobilie.
ZUM WOHLFÜHLEN UND VERWIRKLICHEN
Dieses Einfamilienhaus in Dahn ist ein echtes Raumwunder mit durchdachter Aufteilung und naturnahem Grundstück. Ob als Familiendomizil oder mit Einliegeroption - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und zugleich die Ruhe und Schönheit des Dahner Felsenlandes genießen.
