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Einfamilienhaus mit ELW + 2 Garagen in Halbhöhenlage oberhalb von Gerlingen

1.490.000 €

Festpreis

24.10.2025

70839 Gerlingen

Das äußerst ruhig in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.017 m² großen Eckgrundstück erstellt.
Es gliedert sich auf in die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß, sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoß.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit großen Fensterflächen und damit hellen und sonnendurchfluteten Zimmern. Damit geht auch ein Blick ringsum ins Grüne einher. Das eingewachsene Gartengrundstück wird liebevoll gepflegt; eine einmalige Wohn- und Lebensqualität abseits von Lärm und Hektik ist hier gegeben.

Die Hauptwohnwohnung verfügt über ca. 154,19 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 z.T. sehr große Zimmer. Die Einliegerwohnung hat ca. 57,16 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer. Damit beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 211,35 m².

Die Immobilie ist mit 2 Garagen, 2 bzw. 3 Terrassenbereichen im EG bzw. UG und einem Balkon im OG ausgestattet. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoß die üblichen Nebenräume wie Abstellräume, Sauna, Waschküche, Heizraum mit Öl-Lager etc.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche211,35 m²
- Grundstücksfläche1.017,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC, Fußbodenheizung
Baujahr1979
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energieverbrauchskennwert299 kWh/m²a
- Ausstelldatum09.05.2025
- Gültig bis09.05.2035