Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitig nutzbaren Kfz-Hallen in Hückelhoven-Altmyhl
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zwei-Parteienhaus in massiver Bauweise aus den 1960er Jahren in Hückelhoven-Altmyhl. Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2008 umfassend saniert - dabei wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) erneuert. Das Dach ist teilweise gedämmt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 325 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: eine Hauptwohnung mit ca. 250 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m². Beide Einheiten sind separat zugänglich und bieten vielfältige Möglichkeiten, z.?B. für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) sowie eine zentrale Warmwasserbereitung. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden. Ein Großteil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Hallen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 600 m². Diese werden derzeit als Hobbyräume, Werkstatt und Lagerräume genutzt und bieten viel Potenzial für gewerbliche oder private Zwecke.
Der Außenbereich ist gepflegt und liebevoll angelegt - mit Rasenflächen, Kiesflächen, einem Schwimmteich sowie einer überdachten Holzlagerfläche.
Das Anwesen wird durch ein Metalltor auf der linken Seite des Grundstücks betreten, weiter führt eine asphaltierte Auffahrt, die das Hauptgebäude mit den angrenzenden Hallen und dem weitläufigen Gartenbereich verbindet.
Rechts befindet sich der Eingang zur Hauptwohnung, von der Diele aus erreicht man das praktische Gäste-WC, die offene Küche mit integriertem Essbereich sowie eine Treppe, die in das Dachgeschoss führt. Die Küche ist großzügig gestaltet und geht fließend in den Essbereich über, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, ideal für gesellige Runden und Feste. Die Kochinsel mit markanten Holzarbeiten ist nicht nur praktisch, sondern auch ein optisches Highlight.
Im Obergeschoss befindet sich das außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer mit ca. 66 m², welches mit hellen Granitfliesen belegt ist und eine zeitlose und hochwertige Atmosphäre schafft. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für eine wohlige Wärme.
Das gepflegte und hell gestaltete Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet - ein Ort der Entspannung.
Das ca. 30 m² große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere großzügige Zimmer -jeweils ca. 25 m² groß - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Dachboden, in dem sich die Gas-Zentralheizung befindet (V., 112 kWh, D, Gas,1960).
Zurück im Erdgeschoss führt eine weitere Diele von der Küche in den Teilkeller, indem sich der Hauswirtschaftsraum sowie drei zusätzliche Lager- bzw. Vorratsräume befinden. Von der Diele aus erreicht man ebenso den Innenhof, der mit einer überdachten Holzterrasse ausgestattet ist. Dieser Bereich ist zudem über das große Hoftor zu erreichen und bietet direkten Zugang zu der Einliegerwohnung.
Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, an welches ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken anschließt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Granitfliesen belegt, die für ein elegantes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente sorgen.
Die Objektbeschreibung wird unter Ausstattung fortgeführt.
