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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz

745.000 €

Festpreis

28.11.2025

75223 Niefern-Öschelbronn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage in 75223 Niefern-Öschelbronn, und bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen, einen großzügigen Wohnkomfort. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit rund 300 m² und einer vermieteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m².

Besonders hervorzuheben ist, dass auf jedem Stockwerk des Hauses ein Bad mit Dusche vorhanden ist, was den Komfort und die Flexibilität der Nutzung steigert. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Das Haupthaus ist ebenfalls vermietet und bringt monatlich 1.500 € Kaltmiete ein. Das Objekt ist somit auch eine attraktive Kapitalanlage.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, der derzeit mit einem originalgroßen Billardtisch ausgestattet ist und sich perfekt für Freizeitaktivitäten eignet.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Wohnfläche386,00 m²
- Grundstücksfläche473,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin
Baujahr1999
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert150 kWh/m²a