Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in der begehrten Gustav-Bregenzer-Straße in Sigmaringen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt zu verbinden.
Das sonnige Grundstück umfasst ca. 708 m² und liegt in einer der besten Lagen der Stadt - mit direktem Blick auf das imposante Schloss Sigmaringen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung:
Untergeschoss (ca. 79,2 m² Wohnfläche)
- Separat zugängliche Einliegerwohnung
- 1x Schlafzimmer,
- 1x Wohn-/Esszimmer
- 1x Küche mit Einbauküche
- 1x Gäste-WC
- 1x Terrasse mit Gartenanschluss
- Keller- und Heizungsraum
Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche)
- 1x Küche mit Einbauküche
- 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- 1x Gäste-WC
- 1x Großzügiges Wohnzimmer
- 3x Schlafzimmer
- 2x Balkone mit herrlichem Ausblick
Baujahr & Ausstattung
- Baujahr 1957, Erweiterung 1965
- Gasheizung (Baujahr 2005)
- Separate Garage
Besonderheiten
Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig - nur selten kommen Häuser mit dieser Aussicht und Nähe zum Schloss auf den Markt. Dank der separaten Einliegerwohnung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familienmitglieder, als Büro, Gäste- oder Mietwohnung. Auch eine Aufstockung ist denkbar.
Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial in bester Lage von Sigmaringen. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einmaliger Aussicht verbinden möchten.
