Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermietung zu kombinieren.
Die Immobilie überzeugt durch ein großes Platzangebot, eine attraktive Raumaufteilung sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Immobilienstruktur
Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 112,35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und überdachte Terrasse. Diese Wohnung ist seit 29 Jahren ununterbrochen vermietet.
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39,01 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Raum, Flur und Bad. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 74 m² Nutzfläche. Ausgestattet mit sechs Fenstern und einer Gaube.
- Garage
- Heizungs- / Hobby- / Abstellraum
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Die Immobilie weist einen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf, der im Rahmen eines Marktwert-Kurzgutachtens beschrieben wurde.
Das Gutachten kann auf Anfrage im Rahmen einer qualifizierten Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden.
Mieteinnahmen & Mietpotenzial
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Erdgeschosswohnung): 7.334,21 €, Dachgeschoss ist nicht vermietet
Laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für den Landkreis Cuxhaven lassen sich nach Modernisierung bei Neuvermietung folgende Marktmieten erzielen:
Für ca. 110 m² Wohnfläche: 8,06 €/m²
Für ca. 40 m² Wohnfläche: 8,82 €/m²
Dies bietet erhebliches Mietsteigerungspotenzial - insbesondere bei zukünftiger Entwicklung der Dachgeschossfläche.
Die Besichtigungen finden ab sofort ONLINE statt.
Hierzu registrieren Sie sich bitte unter: https://tour.wohnwell.net/xty5 .
Sie erhalten Ihre Zugangsdaten zur Besichtigung der Innenräume nach Registrierung zeitnah per e-mail zugesendet.
Es werden lediglich schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet.
Bitte sehen von telefonischen Anfragen ab, wenn Sie noch keine schriftliche Anfrage mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten gestellt haben und unsere ausführlichen Informationen zum Objekt erhalten haben.
Vorort - Besichtigungen sind möglich, wenn Sie nach der Online-Besichtigung sicher sind, dass Sie kaufen möchten.
Mit dem Verkäufer wurde vereinbart nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen.
Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, senden Sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder nutzen Sie die Möglichkeit einer Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies gerne ebenfalls wissen. Wenn Sie möchten bewerten wir Ihre Immobilie und stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
