03.09.2025
15366 Neuenhagen (Berlin)
Das Haus aus dem Jahr 1916 bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m² und ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Beim Betreten des Erdgeschosses, das ca. 92 m² Wohnfläche umfasst, gelangt man in einen Windfang, der in einen Flur übergeht. Von hier aus sind das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Arbeitszimmer zugänglich. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht.
Das Obergeschoss, seit 2022 vermietet, erstreckt sich über ca. 84 m² Wohnfläche. Es bietet ein ähnliches Layout mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem weiteren Zimmer.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 83 m² und dient als praktischer Stauraum. Das Dachgeschoss ist als Ausbaureserve vorhanden, was zukünftige Erweiterungen ermöglicht.
Im Außenbereich befinden sich ein Garten, ein Stellplatz und eine Garage. Die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss betragen 1.100,00 € Kaltmiete, mit zusätzlichen monatlichen Einnahmen von 30,00 € für den Außenstellplatz und 80,00 € für die Garage.
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 649.000 €. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor.
