Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in herrlicher Panoramalage, der höchsten Baureihe direkt am Weinberg gelegen steht ab sofort zur Miete zur Verfügung.
Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erdgeschoss (60 m²) und die eigentliche Wohnebene im Obergeschoss (120 m²).
Da das Wohnhaus an den Hang gebaut ist, ist das Erdgeschoss, die Eingangsebene zur Hälfte in den Hang gebaut. Der großzügige Eingangsbereich unterteilt in:
•1 Zimmer (Büro oder Schlafen) mit Dusch-Bad
•1 Einlieger-/Ferienwohnung mit ca. 30 m² mit separatem Zugang auch geeignet für Gäste, Büro.
•Der in den Hang gebaute Bereich des Erdgeschosses dient als Keller mit:
Waschküche, Hobbyraum/Werkstatt und 2 Kellerräume gesamt ca. 50 m² Nfl mit direktem Zugang zur großen Garage, 29 m² Nfl, durch hohe Einfahrtshöhe Wohnmobiltauglich
Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien oder Selbstständige.
•Großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 60 m² Wfl.
•Ferienwohnung im Erdgeschoss mit ca. 30 m²
•weiterer Wohnraum im Erdgeschoss mit eigenem Dusch-Bad genutzt
Obergeschoss: ca. 120 m² Wfl.
•Großzügiger Wohn–Essbereich ca. 45 m² mit Kamin/ Feuerstätte und Panoramablick
•Der fließende Übergang aus dem großzügigen Wohn- und Essbereich auf die Terrasse gibt die Möglichkeit, das Wohnen zu Schön-Wetter-Zeiten in den Terrassenbereich zu erweitern, da die Terrasse großteils überdacht ist.
•Küche mit Speisekammer,
•3 Zimmer und ein neu saniertes Bad.
•Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•Neu angelegter Garten
•Neu angelegte Terrasse
•Von der Terrasse öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der über ein Gartentor direkt an die malerischen Weinberge grenzt an, und durch das Gartentor betritt man direkt den Rand der Weinberge
•Ruhige Lage in herrlicher Panoramalage, höchste Baureihe direkt am Weinberg gelegen in Oberotterbach
•Nähe zum Weintor, der französischen Grenze und zu Bad Bergzabern
Raumaufteilung
Wohnen: gesamt ca. 180 m² Wfl
Erdgeschoss: ca. 60 m² Wfl
Großzügiger Eingangsbereich, Büro/Zimmer mit Duschbad (neu saniert)
Einliegerwohnung/Ferienwohnung: ca. 30 m² Zimmer und Bad (neu saniert) mit separatem Eingang.
zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche
unterteilt in: Waschküche, Hobbyraum/Werkstatt und 2 Kellerräume
direkter Zugang zur großen Garage, 29m² Nfl, durch hohe Einfahrtshöhe Wohnmobiltauglich
Obergeschoss: 120 m² Wfl
Großzügiger Wohn – Essbereich mit Panoramablick und Terrasse
Küche mit Speisekammer,
3 Zimmer, ein Bad neu saniert.
Ebenerdiger Ausgang vom Wohnen auf die Terrasse und in den Garten.
