22.10.2025
34355 Staufenberg (Niedersachsen)
Zum Verkauf steht dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich BJ 1994/95 in der beliebten Gemeinde Staufenberg/OT Speele.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.030 m² großen Filet-Grundstück in idyllischer Ortsrandlage, das Sie über eine breite gepflasterte Zufahrt erreichen.
Die Immobilie überzeugt in energetischer Hinsicht mit 36,5er Mauerwerk, isolierter Zwischendecke im DG, Ölbrennwertheizung BJ 2011 in Kombination mit Solarthermie sowie einem Kaminofen.
Dabei bietet das Einfamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von 208,07m², die sich über EG (111,74m²), OG/DG (73,51m²) und den Einliegerbereich im Souterrain (22,82m²) nebst zusätzlicher Nutzfläche zu Wohnzwecken erstreckt.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten und der einhergehenden Nutzungsmöglichkeit als eigenständige Wohneinheiten sind EG und OG/DG prädestiniert für die Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, etc.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen hell gefliesten und großzügig geschnittenen Flur, von dem eine stilvolle Echtholztreppe in Leichtbauweise in das OG/DG sowie eine massive Treppe in das KG führt.
Im EG schließt sich an den Flur die WE1, dessen großes Esszimmer mit offener Küche (inkludierte EBK) und zweiseitigem Lichteinfall zu überzeugen weiß.
Praktische Ergänzung findet die Küche in einer separaten Speisekammer.
Vom gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist, haben Sie Zugang zum Balkon sowie auf die Sonnenterrasse, von der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in das angrenzende Gartenidyll ungestört genießen können.
Highlight des EG ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Marmorfliesen und Fußbodenheizung (aktuell Schlafzimmer), von dem Sie ebenfalls auf die teilüberdachte Gartenterrasse gelangen.
Komplettiert wird das EG durch ein zeitlos gefliestes Gäste-Bad mit Dusche.
Das OG/DG empfängt Sie mit einem gefliesten galerieartigen Flurbereich, von dem sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Gäste-/Kinderzimmer (1x mit Küchenanschlüssen) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne abteilen.
Das ebenerdig/barrierefrei über einen separaten Eingang mit vorgelagerter überdachter Terrasse erreichbare Souterrain überzeugt mit hell gefliestem Eingangsflur, gefliestem Bad mit Dusche, Infrarotkabine und Waschmaschinenanschluss, separater Küche mit inkludierter Einbauküche sowie Wohn-/Schlafzimmer nebst zusätzlichem Arbeitszimmer.
Ebenfalls im KG verortet sind ein praktischer Vorratsraum sowie Heizungskeller und Tankraum.
Gesonderte Erwähnung gebührt dem liebevoll angelegten naturnahen Garten, der mit schönem Strauch- und Baumbestand in vielfältiger Flora ein grünes Kleinod bildet.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie durch eine große Garage (mit zwei Stellplätzen) mit elektrischem Sektionaltor und zwei praktische Garten-/Gerätehäuser.
Die Eigentümerin beabsichtigt nach Verkauf als Mieterin den Einliegerbereich im Souterrain zu beziehen, der voraussichtlich März 2026 verfügbar wird.
Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
