02.09.2025
26789 Leer (Ostfriesland)
In unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebiets und nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leer-Heisfelde. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 255,98 Quadratmetern teilt sich auf in 144,54 Quadratmeter im Erdgeschoss sowie 111,44 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen, und der pflegeleichte Garten mit einer Fläche von 608 Quadratmetern lädt zum Entspannen und Genießen ein.
*Erdgeschosswohnung:*
Betreten Sie die Erdgeschosswohnung durch einen aparten Eingangsbereich, der Sie direkt in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer führt. Dieses Zimmer besticht durch eine rustikal verklinkerte Kaminwand mit einem Gaskamin und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, sowohl durch das Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus. Die Wohnung bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils zwei Waschbecken - eines davon ist ausschließlich vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich - und ein Gäste-WC. Eine neue Therme wurde Ende 2020 installiert.
Erdgeschosswohnung:
Wohnen/Essen: ca. 48,06 qm
Kind: ca. 10,61 qm
Kind: ca. 10,51 qm
Kind: ca. 10,16 qm
Eltern: ca.14,02 qm
Küche: ca. 15,70 qm
Bad: ca.6,49 qm
Bad: ca. 6,14 qm
WC: ca. 1,8 qm
HW. ca: 4,22 qm
Flur: ca. 8,23 qm
Diele: ca. 8,60 qm
*Einliegerwohnung: *
Die über eine separate Treppe erreichbare Einliegerwohnung umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Gaskamin bietet Zugang zu einer einladenden Loggia, die auch direkt von der Küche aus betreten werden kann.
Wohnen: ca. 26,60 qm
Gast: ca. 8,79 qm
Schlafen: ca. 12,18 qm
Küche: ca. 9,73 qm
Bad: ca. 5,46 qm
WC: ca. 3,50 qm
Abstellraum: ca. 9,47 qm
Diele: ca. 7,84 qm
Flur: 7,04 qm
*Baujahr:*
Dieses massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den 1990er Jahren erbaut und besticht durch seine solide Bauweise sowie zeitlose Architektur.
Angaben zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2034
Endenergiebedarf: 237,30 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2020
