In ruhiger Wohnlage von Köln-Heimersdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zur Zeit gibt es insgesam drei Wohneinheiten. Jede Wohnung hat 2 Zimmern sowie Küche, Flur und Bad. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Siedlung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und alltäglicher Infrastruktur.
Das ursprünglich 1954 erbaute Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden dabei: Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik sowie beide Bäder - wodurch sich das Haus heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnfläche von ca. 147?m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage. Zwei der drei Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrasse. Derzeit sind alle Einheiten vermietet, was attraktive Mieteinnahmen garantiert.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachboden - ideal für künftige Wohnraumerweiterung oder individuelle Nutzung.
Ein Keller, ein kleines Nebengebäude sowie zwei Garagen (eine davon in Übergröße) und ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Nutzfläche von ca. 115?m² rundet das Platzangebot auf dem insgesamt ca. 395?m² großen Grundstück ideal ab.
Ob für Familien mit hohem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Haus bietet viele Optionen.
Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
