Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet rund 185 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück. Die umfassenden Modernisierungen der Jahre 2023-2025 sorgen für einen zeitgemäßen Zustand, der Komfort und Energieeffizienz vereint. Vereinzelt sind noch Fertigstellungsarbeiten im Haus und an den Außenanlagen auszuführen.
Das Winkelhaus in Holzständer-Fertigbauweise, verfügt über ein 28°-Walmdach, eine gedämmte Geschossdecke, eine neue wärmegedämmte Bodentreppe sowie eine modernisierte Putzfassade im Wärmedämmverbundsystem mit Holzweichfaserplatte.
Hier wurde sehr aufwendig, die komplette ehemalige Fassade entfernt, die bestehenden Wände von 90 mm auf 120 mm aufgedämmt und zusätzlich 90 mm Fassaden-Außendämmung angebracht!
Das Raumangebot ist mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, großzügig und vielseitig nutzbar. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden sich ein einladendes Wohnzimmer mit bodentiefer Schiebetür, die den Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten ermöglicht, das angrenzende Esszimmer und die offene Küche. Abgesetzte Decken setzen architektonische Akzente.
Der Fußboden erhielt eine neue Unterbodenkonstruktion. Laminat in Wohn- und Essbereich, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Windfang sowie Teppich in den Kinderzimmern sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Eine Lüftungsanlage nach Lüftungskonzept verbessert das Raumklima in den wichtigsten Wohnbereichen.
Neue WERU-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Fliegengitterjalousien sowie eine Aluminium-Haustür mit Siebenfachverriegelung steigern Komfort und Sicherheit. Moderne Innentüren und eine Glasschiebetür zwischen Wohn- und Essbereich ergänzen die Ausstattung.
Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und erweitert. Beide Bäder wurden inklusive Grundrissanpassungen modernisiert. Die Zentralheizung (Bj. 2020) mit 290-Liter-Speicher und Solarthermieanlage sorgt für effiziente Warmwasserbereitung. Neue Heizleitungen und Heizkörper im Erdgeschoss vervollständigen die Haustechnik.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Küche und Abstellraum - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie das große Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses modernisierte Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung legen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.
Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
