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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage

795.000 €

Festpreis

04.09.2025

45478 Mülheim (Ruhr)

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem rd. 840 m² großen Grundstück. Das charmante Haus liegt in einer idyllischen, grünen Wohngegend - unweit des Raffelbergparks und des Duisburger Stadtwalds. Es bestehen sehr gute Anbindungen an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A3 und A40.

Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233?m², aufgeteilt in zwei separate Einheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Die Haupteinheit bietet mit ca. 187?m² und 4 ½ Zimmern großzügigen Raum für die ganze Familie, während die ca. 45?m² große Einliegerwohnung mit 1 ½ Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Einheiten verfügen über eigene Hauseingänge und ermöglichen dadurch größtmögliche Flexibilität. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist ebenfalls denkbar.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche233,00 m²
- Grundstücksfläche842,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1969
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert265 kWh/m²a
- Gültig bis09.03.2035