Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus (ca. 175 qm) mit Einliegerwohnung (ca. 45 qm) befindet sich in einer gehobenen Wohngegend und genießt eine erstklassige Lage mit Weitblick auf die Dreikaiserberge. Die außergewöhnliche Villa wurde 1976 auf einem Grundstück von 1.712 Quadratmetern erbaut, ist teilunterkellert und ein Unikat.
Die Wohnfläche beträgt round about 220 m2, welche durch die außergewöhnliche Grundrissgestaltung ein unvergleichbares Lebens- und Wohlgefühl garantiert. Die sieben Zimmer bieten ausreichend Platz, Freiraum sowie Privatsphäre, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können.
Extravagant ist das große Schwimmbad, welches mühevoll und geschickt in den Wohnbereich integriert wurde. Hier lässt es sich neben der Möglichkeit eines kurzen oder auch ausgiebigen Badens/Schwimmens abgerundet durch einen Saunagang oder einem Besuch unter der Sonnenbank vom Alltagsstress erholen und neue Energie tanken. Sollte ein Schwimmbad nicht gewünscht sein, so könnte dieses für einen noch größeren Wohnbereich weichen, welcher ohnehin bereits offen und großzügig aus einem Wohn- und Kaminzimmer besteht. Der Wohnbereich besteht nahezu ausschließlich aus Glaselementen, welcher auch von der Couch aus, einen freien Blick in den nicht einsehbaren und liebevoll angelegten Garten ermöglicht, welcher zudem durch eine Terrassentüre zu erreichen ist. Das große Esszimmer ermöglicht auch größere Besuche und wirkt durch die bodentiefen Fenster überaus freundlich und offen. Hier befindet sich auch der Zugang zur Hauptterrasse (teilüberdacht), welche mehr als nur großzügig angelegt ist und harmonisch in das Grundstücksbild eigearbeitet wurde. Hier könnte zusätzlich ein Wintergarten angebaut werden, sollte dies ein Herzenswunsch sein. An das Esszimmer angrenzend liegt die Küche.
Von den vier weiteren Zimmern, welche alle durch einen großzügigen Grundriss überzeugen und allesamt durch bodentiefe Fenster und zusätzlichen Oberlichtern hell und freundlich wirken, besitzen 2 Zimmer zusätzlich jeweils einen Zugang zu einer separaten Terrasse, welche unabhängig voneinander genutzt werden können.
Die Villa besteht aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung, welche durch einen eigenen Eingang zu erreichen ist. Die Einliegerwohnung besteht aus ein bis zwei Zimmern mit Duschbad, Einbauküche und eigener Terrasse., welche aktuell vom Eigentümer als Homeoffice genutzt wird.
Das Haupthaus betreten Sie durch einen Windfang mit anschließend großzügigem Empfangsraum und angrenzender Gäste-Toilette.
Der Keller besteht aus einem Heizraum, einem Wasch- und Trockenraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem ausgebauten Hobbyraum und einer Vorratskammer.
Das Flachdach ist durch einen Treppenaufgang von der Hauptwohnung aus erreichbar, sodass hier zusätzlich eine Dachterrasse errichtet werden könnte, sollten die bereits sehr großzügigen Terrassen- und Freiflächen nicht ausreichend sein.
Zum Grundstück gehört eine unterkellerte Einzelgarage und ein ASP. Darüber hinaus gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
