18.09.2025
36100 Petersberg (Hessen)
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es wurde ca. 1967 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Petersberg errichtet. 1996 wurde das Dachgeschoss neu gebaut (Kniestock, Dachstuhl, Gauben) und erhielt eine Außentreppe. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², davon entfallen ca. 109 m² auf die Wohnung im Erd- und Untergeschoss (4 Zimmer) und ca. 71 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss (2 Zimmer). 2001 wurde das Haus nach WEG geteilt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Untergeschoss mit dem Wohn-/Essbereich, der Küche und einem Gäste-WC. Wohn-/Essbereich und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren das Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad sowie einem separaten WC.
Zur Wohnung im Dachgeschoss gehören ein großes Wohnzimmer, zwei kleine Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Fußboden-Zusatzheizung. Die beiden kleinen Schlafzimmer können mit geringem Aufwand wieder zu einem Raum zusammengelegt werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Wohnräumen ein Abstellraum und der Heizraum. Seitlich an das Haus angebaut ist eine voll unterkellerte Doppelgarage. In deren Untergeschoss befinden sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Hobbyraum. Das ca. 15 m² große Arbeitszimmer ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Dach der Doppelgarage ist ca. hälftig aufgeteilt in die Dachterrasse der Einliegerwohnung sowie einen kleinen Abstellraum mit Pultdach, der die Dachterrasse vor neugierigen Blicken schützt.
Im Zuge des Neubaus des Dachgeschosses 1996 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung und Wärmedämmung
- Austausch der Mehrzahl der Fenster (restl. Fenster nach 1996)
- Modernisierung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Heizungen
- Modernisierung der Bäder
- Neuer Innenausbau beider Wohnungen
Später modernisiert wurden: Das WC im Erdgeschoss (2017), die elektrischen Sektionaltore (2017), die Einbauküche im Untergeschoss (2018), die Gastherme der Dachgeschosswohnung (2019) und die bodengleiche Dusche im Bad DG (2021).
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen, ein Kaminofen sowie die TV-SAT-Anlage. Die Käufer sollten eine Renovierung nach deren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einplanen. Die Immobilie wird nur als Ganzes verkauft und frei übergeben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
