Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Biebelried - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 900 m² großen Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen, Spielen und Entspannen - perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige, aber zentrale Lage legen.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und Nutzfläche, inklusive dem voll ausgebauten Dachgeschoss, verteilt sich das Haus auf sechs gut durchdachte Zimmer. Die Hauptwohnung umfasst ca. 160 m² und bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer - ideal für eine harmonische Familienstruktur. Der Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.
Das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kühlen Abenden - ein Ort, an dem Familienmomente entstehen und Erinnerungen geschaffen werden.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen und Ihren Kindern Komfort und Helligkeit, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Tageslicht, das mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Für Ordnung und Stauraum sorgen eine separate Abstellkammer sowie ein praktischer Vorraum am Hauseingang.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, offener Bereich, der vielseitig nutzbar ist - als Spiel- oder Kreativzone für die Kinder oder sogar als zusätzlicher Wohnbereich. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer sowie eine Abstellkammer, die problemlos zu einem zweiten Bad umgebaut werden kann - perfekt für wachsende Familienbedürfnisse.
Einliegerwohnung - Mehr Freiraum für Groß und Klein
Im Untergeschoss liegt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem hellen Bad mit Dusche, einer Abstellkammer sowie einem beheizten, verglasten Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und lädt ganzjährig dazu ein, die Natur im eigenen Zuhause zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder den Besuch der Großeltern.
Außenbereich & Lage
Auf dem liebevoll gepflegten Grundstück erwarten Sie neben dem modernen Haus ein Carport, eine Garage und zwei weitere Stellplätze. Ein charmantes Saunahäuschen sorgt für zusätzliche Wellnessmomente direkt vor der Haustür. Die großen, reich tragenden Obstbäume bieten Platz zum Spielen und eigenen Ernten - ein echtes Paradies für Kinder und Naturliebhaber.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar in der Nähe zum Neubaugebiet und dennoch zentral zwischen Kitzingen und Würzburg gelegen. Die Anbindung an die Schnellstraße ermöglicht Ihnen eine komfortable Anfahrt nach Würzburg in nur ca. 10 Minuten - ideal für Berufspendler und Familien, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Qualität & Ausstattung
Im Haus wurden überwiegend neue Laminat- und Fliesenböden verlegt, die 3-fach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung auf Ölbasis (Baujahr 2002), die zuverlässig für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine Solaranlage, die zur Warmwasserbereitung beiträgt und zusätzliche Energiekosten spart.
Der Außenzaun wurde kürzlich erneuert und unterstreicht die gepflegte Außenanlage.
Ihr Traumhaus wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem einzigartigen Zuhause in Biebelried zu. Hier können Sie Ihre Familie glücklich machen und gemeinsam die Zukunft gestalten!
