Dieses vielseitige Objekt am Ende einer Anliegerstraße in Grasberg vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.
Das Haupthaus
Das Haupthaus misst ca. 115 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, helle Küche mit einer Einbauküche, 3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Flur mit guter Raumaufteilung, ein separates Gäste-WC. Damit entsteht ein behagliches Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität verbindet.
Die Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung misst ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine eigenständige, funktionale Grundrissgestaltung:
Wohnzimmer mit viel Licht, Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, davon ein großes mit direktem Zugang zur Loggia, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur
Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die sowohl vom großen Schlafzimmer als auch vom Treppenhaus aus begehbar ist.
Zur Wohnung gehört zudem ein zusätzlicher beheizter Raum, der sich im Treppenhaus befindet, aber fest der Einliegerwohnung zugeordnet ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Mietobjekt. Darüber hinaus besteht bei Erfüllung aller gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, nach Eintragung eines separaten Grundbuchs die Einliegerwohnung auch eigenständig zu veräußern. Ein Verkauf der Wohneinheiten wäre grundsätzlich nur unter Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben und nach Genehmigung der zuständigen Behörden denkbar.
Keller, Technik & Kommunikation
Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet ca. 115 m² zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich kann flexibel als Stauraum, Büro, Hobbyraum, Atelier oder Fitnessbereich genutzt werden.
Alle zentralen Versorgungsleitungen und Haustechnik sind im Keller zusammengeführt, was eine klare Struktur und gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für modernes und schnelles Arbeiten im Homeoffice.
Highlights der Immobilie
ca. 202 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Haupthaus (ca. 115 m²) und Einliegerwohnung (ca. 87 m²)
Haupthaus mit sonniger Terrasse, gepflegtem Garten und moderner Einbauküche
Aufteilung Haupthaus: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur und Gäste-WC
Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Küche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Loggia sowie zusätzlicher beheizter Raum
Vollunterkellert mit ca. 115 m² zusätzlicher Nutzfläche
moderne Gasheizung (Baujahr 2016)
neue Fenster (erneuert zwischen 2022 und 2024)
Gäste-WCs vorhanden
Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie zusätzlichem Außenstellplatz
Glasfaseranschluss vorhanden
Nutzung & Perspektive
Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität:
Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Mehrgenerationenlösung
oder Kapitalanlage mit späterer Teilungsveräußerung
Das Haus wird mietfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Familien mit Platzbedarf.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
