Dieses im Jahr 1969 massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen. Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung oder als Investition für Vermietungszwecke ideal geeignet. Es lässt sich zum Beispiel als Zweifamilienhaus, Haus mit Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus nutzen. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten können aber auch zu einem sehr großen Einfamilienhaus umfunktioniert werden.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre gut in Schuss gehalten und modernisiert. Einige überwiegend optische Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert und wurden im Angebotspreis berücksichtigt.
Das Highlight ist sicherlich das wunderschöne und riesige Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet. Das Beste daran: Der Garten ist komplett uneinsehbar! Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 2.745 m², welches sich auf zwei Flurstücke von 1.645 m² Wohnbauland und 1.100 m² Grünfläche verteilt. Hier genießen Sie mit Ihrer Familie das Leben im eigenen Park!
Erdgeschoss:
Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 108 m². Zentraler Punkt des Hauses ist der mit 36,5 m² sehr großzügig angelegte Wohnbereich. Im ganzen Haus sorgen die großen Fenster für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Sonntagsfrühstück im Freien oder gemeinsame Abende mit Freunden genießt man gerne auf der Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die Einbauküche inklusive aller Geräte - wie auf den Fotos zu sehen - ist im Angebot enthalten. Neben dem großen Badezimmer mit Badewanne steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das äußerst geräumige Schlafzimmer mit über 24 m² Wohnfläche bietet einen weiteren schönen Blick in den Garten. Ein weiteres, etwa 13,8 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang von der Westseite aus und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Die Aufteilung der Räume im Dachgeschoss ist ähnlich wie im Erdgeschoss und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Schlaf- und ein Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Bei der Wohnung im Dachgeschoss besteht nach Beendigung des letzten langjährigen Mietverhältnisses ein umfassender Renovierungsbedarf.
Spitzboden und Keller:
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Abstellfläche und Lagerraum bietet der Spitzboden über der Dachgeschosswohnung.
Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass hier weitere 114 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. So befindet sich im Keller neben dem Heizungsraum und anderen Lagerflächen ein 43 m² großer Hobbykeller mit Platz für Ihre Kreativität.
Die Wärmeversorgung erfolgt über die im Jahr 2012 erneuerte Ölheizung der Marke Wolf mit moderner Brennwerttechnik. Für stabiles und schnelles Internet ist gesorgt: Das Haus hat einen Glasfaseranschluss.
Garage:
Auch Ihre Fahrzeuge kommen nicht zu kurz: Eine großzügige Garage mit ca. 24,5 m², dazu ein separater Geräteraum mit ca. 7 m² bieten ausreichend Platz für Auto, Werkzeuge oder Gartenutensilien. Die Garage (ohne den Geräteraum) ist mit Innenabmessungen von 3,50 m Breite und 7,00 m Länge auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Fazit:
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob für die Familie, als Kapitalanlage oder als Rückzugsort mitten in der Natur - hier lässt sich Leben gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
